Investment! Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Neumünster
um Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.419 m² in ruhiger Wohnlage von Neumünster.
Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 616 m².
Besonderheit: Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt - jede Einheit ist separat im Grundbuch erfasst. Das schafft maximale Flexibilität für eine spätere Einzelveräußerung oder einen gestaffelten Exit - ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Mieterstruktur & Vermietungsstand
. Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet - überwiegend langjährige, stabile Mietverhältnisse.
. Eine leerstehende Wohnung (Maisonette) befindet sich in Renovierung und kann kurzfristig neu vermietet werden.
. Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.020,52 €
. Mietpotenzial bei Vollvermietung: ca. 68.180 € jährlich
. Weiterer Steigerungsspielraum nach Abschluss der laufenden Sanierungen.
?? Vollvermietung erfolgt nach Renovierung.
Modernisierungen & Zustand
. 2020-2023: mehrere Wohnungen umfassend renoviert (Böden, Bäder, Elektrik)
. 2005: Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert
. 2005: Ölzentralheizung erneuert
. Fassade & Dach: funktional, mittelfristig Potenzial für energetische bzw. optische Modernisierung
Ausstattung & Eckdaten
. Kunststofffenster, 2-fach verglast (Bj. ca. 2005)
. Ölzentralheizung (Bj. ca. 2005)
. 12 Pkw-Stellplätze (davon 4 direkt vor dem Haus)
. Gemeinschaftlicher Garten für alle Mieter
. Separate Kellerabteile, gepflegtes Treppenhaus
. Grundstücksfläche: ca. 1.419 m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 616 m²
Wohnungsaufteilung & Vermietungsstatus
Erdgeschoss
. 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 2021, renoviert
. 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2021, renoviert
. 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2018, renoviert
1. Obergeschoss
. 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (links) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert
. 2-Zimmer-Wohnung, 45 m² (mitte) - vermietet seit 01.08.2025, renoviert
. 3-Zimmer-Wohnung, 66 m² (rechts) - vermietet seit 2022, renoviert
2. Obergeschoss
. 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (links) - vermietet seit 2023, renovierungsbedürftig
. 2-Zimmer-Wohnung, 44 m² (mitte) - vermietet seit 2023, renoviert
. 4-Zimmer-Maisonette, 110 m² (rechts) - leer, in Renovierung
Fazit
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, bewährter Bausubstanz und bestehender Wohnungseigentumsaufteilung - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien mit Entwicklungspotenzial setzen.
Mit moderaten Folgeinvestitionen lässt sich der Objektwert steigern und die Mietrendite weiter optimieren.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieklasse D, Energieverbrauch 119,57 kWh/(m2·a),
Energieträger: Heizöl
Neugierig geworden?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses schöne
Mehrfamilienhaus gerne persönlich.
+49 162 3943536
