Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten sind bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich voneinander getrennt, was flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2000 teilweise renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987. Im selben Jahr wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren. Die Elektrik im Ober- und Dachgeschoss wurde im Zuge der Renovierung im Jahr 2000 erneuert, während sie im Erdgeschoss überwiegend dem Baujahr entspricht.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein heller Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre mit Blick ins Freie.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Balkon, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnung mit einer Galerie, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Ankleide. Die durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Im Kellergeschoss stehen eine Garage mit zwei Kfz-Stellplätzen, ein Waschraum sowie drei separate Kellerräume zur Verfügung und bieten ausreichend Stauraum und praktische Nutzflächen.
Zum Haus gehört ein Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zur Erholung, zum Spielen oder für gärtnerische Gestaltung - der Außenbereich ergänzt das Wohnangebot ideal und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders hervorzuheben ist der schöne Weitblick, der sowohl vom Garten als auch von Balkon und Wintergarten aus genossen werden kann und dem Objekt eine besondere Wohnqualität verleiht.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
421 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Garten
Terrasse
Einbauküche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.117,98 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlbach, Rieschweiler-Mühlbach (66509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in 66509 Rieschweiler-Mühlbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Rieschweiler-Mühlbach gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im malerischen Schwarzbachtal aus. Der Ort bietet ein ruhiges und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Außerdem sind Kindergarten- und Grundschulangebote in Rieschweiler-Mühlbach gegeben, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden. Im Ort befinden sich zudem eine Apotheke und Ärzte.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über regionale Straßen gelangt man zügig zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn und Bundesstraßen, die unter anderem Saarbrücken, Landstuhl, Kaiserslautern und Pirmasens gut erreichbar machen.
Freizeitwerte bietet die Umgebung durch vielfältige Möglichkeiten im Grünen: Wander- und Radwege entlang des Schwarzbachs sowie Naherholungsflächen schaffen ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot direkt vor der Haustür. Außerdem gibt es einen Turn-, Tennis- und Fußballverein im Ort.
Insgesamt präsentiert sich Rieschweiler-Mühlbach als idyllischer Wohnort, der ländliche Ruhe mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch verkehrsgünstig wohnen möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 349,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2000
