Historisches Wohnanwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Wohnambiente
Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen verbindet historische Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und eine beeindruckende Außenanlage zu einem seltenen Gesamtangebot mit besonderem Charakter. Ursprünglich um 1920 in massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute als umfassend modernisiertes Mehrgenerationen- und Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits von der Straßenseite aus beeindruckt das Anwesen durch seine markante historische Klinkerfassade und die harmonische Einbindung in die gewachsene Ortsstruktur. Hinter der straßenseitigen Bebauung eröffnet sich jedoch ein Wohn- und Gartenbereich, dessen Größe und Gestaltung in dieser Form kaum zu erwarten sind.
Im Zeitraum von ca. 2009 bis 2015 wurde das Gebäude umfangreich saniert und modernisiert. Dabei entstand ein gepflegtes Wohnensemble mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 390 m². Trotz zahlreicher Modernisierungen blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses mit seinen großzügigen Raumstrukturen und dem besonderen architektonischen Charme bewusst erhalten.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine klassische und zugleich sehr wohnliche 3-Raum-Aufteilung. Helle Räume, moderne Sanitärbereiche, eine Einbauküche sowie die teilweise vorhandene Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Aufgrund der Lage im Erdgeschoss eignet sich diese Wohnung ideal als Einliegerwohnung, für ältere Familienangehörige oder auch zur Ferienvermietung.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss und überzeugt durch ihren offenen und modernen Wohncharakter. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wellnessbad, die moderne Einbauküche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Kombination aus offenen Raumstrukturen und individuellen Gestaltungselementen verleiht dieser Wohnung beinahe loftartigen Charakter.
Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und vollständig ausgebaute Dachgeschoss und vermittelt in vielen Bereichen eher das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses als das einer klassischen Wohnung. Großzügige Wohnbereiche, hochwertige Badezimmer auf beiden Wohnebenen, große Fensterflächen sowie der weitläufige Balkon mit Blick über das Grundstück und die umliegende Natur schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.
Zusätzliche Lager- und Abstellflächen befinden sich im linken, ebenerdigen Gebäudeteil und dienen als praktische Kellerersatzräume, da das Wohnhaus selbst nicht unterkellert ist.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Außenanlage hinter dem Gebäude. Das terrassenförmig angelegte Grundstück wurde mit erheblichem Aufwand gestaltet und vermittelt heute beinahe parkähnlichen Charakter. Großzügige Ebenen, hochwertige Einfassungen, Hochbeete, Pavillonbereiche sowie zahlreiche Aufenthalts- und Ruheflächen schaffen ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Eine markante Stahltreppe verbindet die einzelnen Terrassenebenen miteinander und unterstreicht die besondere Gestaltung des Gartens zusätzlich.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept mit Charakter und außergewöhnlichem Platzangebot suchen. Ideal geeignet ist das Anwesen beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer, die einen Teil der Wohnflächen selbst bewohnen und gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen schaffen möchten.
Ein klassisches Renditeobjekt im Sinne einer rein kapitalorientierten Anlage steht hierbei weniger im Vordergrund. Vielmehr überzeugt diese Immobilie durch ihre besondere Ausstrahlung, die außergewöhnliche Grundstücksgestaltung sowie die seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnen und naturnahem Lebensumfeld.
