Vermietete Büroeinheit mit Lager in Zwickau! Zentrumsnah!
Das Objekt wurde lt. Energieausweis 1859 massiv erbaut und 2002 umfangreich saniert. Es befindet sich in der zentrumsnahen Bahnhofstraße. Die Zwickauer Innenstadt ist nur 8 Minuten zu Fuß entfernt.
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Die Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss und kann über einen direkten Eingang am Fußgängerweg oder über das Treppenhaus betreten werden. Sie umfasst eine Fläche von ca. 49,73 m² und hat große Fenster, wodurch sie einen hellen Eindruck hinterlässt.
Die Gewerbeeinheit teilt sich lt. Grundriss wie folgt auf:
- Bürofläche: 37,38 m² - separates Büro: 5,08 m² - WC: 2,27 m² - Lager m. Fenster (Zugang Treppenhaus): 5,00 m²
Das WC ist raumhoch gefliest. Das Büro ist mit Teppichboden versehen. Den Lagerraum erreicht man über das Treppenhaus.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1859
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
49800 €49.800 €
Provision für Käufer
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh
Geschätzte Gesamtkosten
59.262 €1
Kaufpreis
49.800 €
Kaufnebenkosten
9.462 €
2
Provision für Käufer (19%)
9.462 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Seit November 2019 wird in Zwickau der ID.3, das erste Serien-Elektrofahrzeug des VW-Konzerns, gefertigt. Mit diesem Schritt hat VW ein starkes Bekenntnis zum Standort Zwickau geleistet, was auch den im näheren und weiteren Umfeld des Werkes angesiedelten Zulieferern zu Gute kommt. Seit August 2020 läuft parallel die Fertigung des ID.4. Automobilbau wird in Zwickau seit Anfang des 20. Jahrhunderts betrieben. Hier befanden sich u.a. die Horch- und Audi-Werke. Später liefen hier 3 Mio. PKW "Trabant" vom Band.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Objekt befindet sich fußläufig nur ca. 8 Minuten von der Innenstadt entfernt. Den Zwickauer Hauptbahnhof erreicht man in nur 5 Minuten zu Fuß. 230 m vom Objekt entfernt befindet sich ein öffentlicher Parkplatz. Die Haltestelle ,,Bahnhofstraße" erreicht man in 100 m.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Die Gewerbeeinheit ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 11/2002. Die Kaltmiete beträgt 254,12 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 148,85 EUR und die Gesamtmiete 402,97 EUR.
Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 70/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 207,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.
Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
