Wohnhaus in der Idsteiner Altstadt mit Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in der historischen Altstadt von Idstein. Das genaue Baujahr ist derzeit nicht bekannt, die Errichtung wird jedoch auf um 1700 geschätzt.
Die Bauweise ist vermutlich eine Kombination aus Massivbau und Fachwerk. Laut einer Baugenehmigung von 1961 wurde aber ein Teil des Fachwerks abgerissen und durch Hohlblock und Mauerziegel ersetzt.
Die Immobilie ist vermutlich offiziell als Einfamilienhaus genehmigt.
Der Zustand des Gebäudes ist dem Alter entsprechend, insgesamt jedoch gepflegt. In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die teilweise Erneuerung der Fenster/Fassade sowie der Heizungsanlage. Dennoch besteht insgesamt Renovierungs- bis Sanierungsbedarf, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer ergeben.
Zum Objekt gehört eine großzügige Garage, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein Nebengebäude mit praktischen Abstellflächen.
Das Haus ist unterkellert. Die Wohnfläche erstreckt sich über die ersten beiden Geschosse. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus potenzielles Ausbaupotenzial, vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt.
Abschließend handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Altstadtlage, die Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
206 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.812,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
355.908 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
36.908 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Idstein (65510)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Idstein, einer charmanten Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Idstein überzeugt durch seine historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, eine lebendige Umgebung sowie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig: Über die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem verfügt Idstein über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Rhein-Main-Gebiet, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Der Taunus mit seinen Wäldern und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein und bietet einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
