Mehrfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 7 Zimmer 215,2 m² 462 m² Grundstück Neuwerk Mönchengladbach 41066

Mehrfamilienhaus zum Kauf
420000 €
1.952 €/m²
7 Zimmer • 215,2 m² • 462 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten & genehmigtem Baugrundstück in MG

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Neuwerk aus dem Baujahr 1935 bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf einem insgesamt 462 m² großen Grundstück befinden sich drei vollständig vermietete Wohneinheiten sowie ein bereits genehmigtes Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich - ideal für zusätzliche Bebauung oder Erweiterung des Bestands. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert, ohne seinen klassischen Charakter zu verlieren. Die drei Einheiten mit ca. 90 m² im Erdgeschoss, ca. 70 m² im 1. Obergeschoss und ca. 55 m² im Dachgeschoss sind alle vermietet und erwirtschaften gemeinsam eine monatliche Warmmiete von 1.980 Euro. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine nachhaltige Rendite suchen und gleichzeitig die Option weiterer Bebauung nutzen möchten.

Merkmale

vermietet
462 m² Grundstück
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Die Wohnungen wurden etwa im Jahr 2016 renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden neue Laminatböden verlegt, Wände gespachtelt und frisch gestrichen sowie teilweise neue Türen und Heizkörper eingebaut. Die Grundrisse sind funktional und bieten den Mietern komfortable Wohnverhältnisse. Das genehmigte Baugrundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Erweiterungsbau, zusätzlicher Wohnraum oder langfristige Wertsteigerung. Die vorhandenen Mietverhältnisse sorgen für sofortige Einnahmen, während die Modernisierungen den Instandhaltungsaufwand gering halten. Dieses Objekt kombiniert solide Bausubstanz, attraktive Rendite und Entwicklungspotenzial in einer seltenen Konstellation.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

1.951,67 €/m²

Provision für Käufer

5,5 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

470.694 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

50.694 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neuwerk, Mönchengladbach (41066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Mönchengladbacher Stadtteil Neuwerk, einer beliebten Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler. Neuwerk zeichnet sich zudem durch eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig zentraler Erreichbarkeit aus - ein attraktiver Standort für langfristig stabile Vermietung

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 215,20 m², vermietbare Fläche: 215,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWestMaklerbüro

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Rabena VlashiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2na7s5g

Referenznummer: 140189NW-p

LBS Immobilien GmbH NordWest

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