Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 5 Zimmer 170 m² 926 m² Grundstück Germannsdorf Hauzenberg 94051

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
4.088 €/m²
5 Zimmer • 170 m² • 926 m² Grundstück

IHR NEUES TRAUMHAUS IN TRAUMLAGE: MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT EIGENEM POOL NÄHE HAUZENBERG!

Hier verbinden sich moderne Architektur, stilvolle Ausstattung und eine naturnahe Lage: Ein Haus, das Raum zum Leben und Genießen bietet.

In attraktiver Lage nahe Hauzenberg erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort überzeugt. Auf insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich viel Platz für individuelles Wohnen - ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohlfühlambiente legen.

Der Außenbereich lädt mit einem schönen Garten, Pool, Gartenhaus sowie Balkon und Terrasse zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Ein Zuhause, das moderne Eleganz, Funktionalität und Wohlfühlcharakter miteinander verbindet.

Hier finden Sie alle Infos im Überblick:

- Baujahr: 2022
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Gas-Zentralheizung
- Baujahr Heizung: 2019

Aufteilung:
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Esszimmer/Wohnzimmer, Technikraum, Abstellraum, Speise
- Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum/Büro, Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdige Dusche
- Dachgeschoss/Speicher: ausbaufähig

Weitere Infos:
- hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- hochwertiger Eichenboden
- Elektrotechnik mit Bus-System
- alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-verglast)
- Balkon & Terrasse (Süd/West)
- Gartenhäuschen
- großes Gartenhaus
- Pool
- Garten
- Doppelgarage

Merkmale

Bezug: ab sofort
926 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

4.088,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Germannsdorf, Hauzenberg (94051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes, unweit des beliebten Ferien- und Wohnortes Hauzenberg, bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen genießt man hier eine naturnahe Wohnqualität, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Im nahegelegenen Hauzenberg findet sich alles, was im Alltag gebraucht wird: Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und ein modernes Facharztzentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Mittschule sowie einer Realschule. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über gut ausgebaute Staats- und Bundesstraßen erreicht man die Drei-Flüsse-Stadt Passau in rund 20-30 Minuten. Dort besteht Anschluss an die Autobahn A3 sowie an den Fernverkehr der Deutschen Bahn.

So verbindet diese Wohnlage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natürlichkeit einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.