Wohnung zum Kauf 349.000 € 3 Zimmer 76 m² 2. Geschoss frei ab sofort Lindenhof Mannheim 68163

Wohnung zum Kauf
349000 €
4.592 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Charmante, frisch renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Herzen von MA-Lindenhof ab sofort zu verkaufen.

Willkommen in dieser stilvollen und hellen 3-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten
10-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Mannheim-Lindenhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1897 und wurde in den letzten Jahren mehrfach renoviert.
Sie überzeugt durch klassische Altbau-Architektur mit hohen Decken, moderne Ausstattungsdetails und Balkon mit hochwertigem Edelstahlgeländer.
Ein besonderes Highlight ist die platzsparende Infrarot-Deckenheizung, die energieeffizient, wartungsfrei und durch gleichmäßige Strahlungswärme sehr angenehm ist.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein zusätzlicher Vorteil: Es gibt keine Einbauküche. Sie gestalten Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG:
Wohnfläche: Ca. 76 qm 3 Zimmer ( Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer)
Balkon: Mit Edelstahlgeländer, ruhiger Innenhofblick ( 1,50 m x 3,00 m)
Tageslichtbad: mit modernen Villeroy & Boch-Fliesen und Badewanne.
Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen..
Küche: Gefliest, ohne Einbauküche, individuelle Gestaltung möglich
Heizung: Infrarot-Deckenheizung in allen Räumen, strombetrieben, platzsparend und wartungsarm.
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden.
Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 250 Mbits/s
Keller: inklusive Ca.8 qm großer, gemauerter, sauberer und trockener Kellerraum.
Innenhof: Gepflegt und betoniert
Hausgeld: Ca. € 200,00/Monat (inkl. Wasser, Hausstrom, Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeisterservice, Hausverwaltung)

Merkmale

2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Fenster: Kunststoff

Diese modernisierte Altbauwohnung besticht durch helle, gut geschnittene Räume mit charmantem Altbauflair und moderner Ausstattung:
*Ruhige zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur
*Sofort bezugsfertig
*Innovatives Heizsystem: effizient, gesund und zukunftssicher
Ein perfekter Standort für alle, die zentrale Lage und naturnahe Erholung gleichermaßen schätzen und Freizeitvergnügen direkt vor der Haustür genießen möchten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1897
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

4.592,11 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % Des Kaufpreises (incl. MWSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lindenhof, Mannheim (68163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante, helle Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims in einer ruhigen Seitenstraße, schräg gegenüber des Hans-Glückstein-Platzes im beliebten Stadtteil Lindenhof. Hier verschmelzen urbanes Leben und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Wohngefühl. Ein Ort, der keine Wünsche offenlässt, perfekt für alle, die das zentrale Stadtleben schätzen und zugleich Ruhe und Entspannung suchen.
Highlights der Umgebung:
Die wunderschöne Rheinpromenade ist in nur fünf Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein.
Direkt am Rhein liegt ein Ruderverein, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser bietet:
Ideal für Sportbegeisterte und Naturfreunde.
Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Waldpark eine grüne Oase zum Entspannen, Joggen oder für andere Freizeitaktivitäten an der frischen Luft.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafes, Restaurants sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Kitas sind schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zum Hauptbahnhof
sind auch andere Stadtteile und das Umland schnell bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn erreichbar.
Die Straßenbahnhaltestelle (WINDECKSTRAßE) der Linie STR3 erreichen Sie in nur zwei Gehminuten. Von hier aus sind Sie in nur einer Station oder wenigen Gehminuten am Mannheimer Hbf Süd mit direktem Zugan zu Gleis 12.
Von dort bringt Sie der ICE schnell und komfortabel zum Flughafen Frankfurt International-Ihrem Tor zur Welt in nur 35 Minuten. Zwei Stationen weiter gelangen Sie zum Mannheimer Hauptbahnhof und in vier Stationen sind Sie direkt in der lebendigen Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierung und Instandhaltung!!!
Kernsanierung: 2000 bis 2003
Erneuerung aller Frisch und Abwasserleitungen
Neue Fenster, Rollläden, Heizungen, Innentüren und Elektroinstallationen.
Neue Bodenbeläge, moderne Bäder und Küchenanschlüsse
Anbau hochwertiger Edelstahlbalkone
Sanierung der Außenfassade
Vollständige Erneuerung des Innenhofs inklusive Abwasserkanal
Austausch der Hausgangfenster, Hoftür und Regenrinnen
Einbau einer zentralen Wasserfilteranlage
Kompletter Neubau des Hausdaches mit Dämmung und neuen Dachwohnungen
Weitere Modernisierungen:
2016: Neue Briefkastenanlage, Anstrich und neuer Bodenbelag im Treppenhaus
2021: Neue Klingelanlage
2022: Neue Hauseingangstür
2024: Erneuerung der Wasserfilteranlage und neue Hofausgangstür
Laut Hausverwaltung sind derzeit keine weiteren Maßnahmen. Die Instandhaltung erfolgt laufend und zuverlässig.
Infrarot-Heizung: effizient & Gesund :
Jeder Raum ist mit eine modernen Infrarot-Deckenheizung ausgestattet, die sich dezent in die Raumgestaltung einfügt.
Vorteile dieser Technologie:
Angenehme Strahlungswärme, vergleichbar mit Sonnenlicht
Keine Luftumwälzung, daher ideal für Allergiker
Effizienter Betrieb mit niedrigem Energiebedarf, besonders geeignet für sanierte Altbauten
Keine sichtbaren Heizkörper, mehr Platz für Einrichtung
Wartungsfrei und langlebig Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

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Über den Anbieter

JFK IMMOBILIENMaklerbüro

Eichendorffstraße 25-27, 68167 Mannheim

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen F. KarglDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2nn9s58

Referenznummer: 141 (1/139)

JFK IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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