Paunsdorf - gepflegte 5-Raum-Familienwohnung mit 2 Balkonen & großem Mietergemeinschaftsgarten
Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße mit großem grünen Mietergemeinschaftsgarten.
Hinweis zur Courtage:
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Sie suchen eine besondere Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum in ruhiger Wohnlage?
Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen - eine 2-Raum- und eine 3-Raumwohnung - im 2.Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber verkehrsgünstiger Lage.
Beide Einheiten überzeugen durch helle Wohnräume, jeweils eine separate Küche, sowie Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Besonderes Highlight:
Die Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einer großzügigen 5-Raumwohnung ist baulich denkbar und wurde im Grundriss bereits visuell aufbereitet. Der Zusammenbau könnte über den gemeinschaftlichen Flurbereich erfolgen - ideal für alle, die großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.
Bitte beachten Sie: Für eine Zusammenlegung ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich. Ebenso müssten mögliche statische Veränderungen baulich geprüft und ggf. eine Anpassung der Teilungserklärung vorgenommen werden.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnungen können natürlich auch einzeln erworben werden, sind derzeit vermietet und bieten somit auch kurzfristig attraktive Optionen für Kapitalanleger.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268400 €268.400 €
2.200 €/m²
Hausgeld
575.14 €575,14 €
Provision für Käufer
3,57% incl. Mwst inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.831,24 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.112 €1
Kaufpreis
268.400 €
Kaufnebenkosten
29.712 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.026 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.762 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.582 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.342 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Paunsdorf liegt im Osten von Leipzig und ist eine ruhige und grüne Wohngegend. Für den großen und kleinen Einkauf bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum "Paunsdorf-Center" an.
In überschaubarer Zeit erreichen Sie mit der Straßenbahn auch das Leipziger Zentrum und mit dem Auto direkt die Autobahnverbindung A 14/A 38.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für ergänzende Informationen zum Objekt und ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gern auch telefonisch zur Verfügung.
Sind Sie an weiteren Angeboten interessiert? Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.focus-makler.de.
Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2
