Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.150 €/m²

9 Zimmer  •  173 m²  •  463 m² Grundstück

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Altenahr (53505)

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Der angrenzende Altbau verfügt über drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Hier besteht Sanierungsbedarf - ideal also für Käufer, die ihre eigenen Ideen einbringen und zusätzlichen Wohnraum nach ihren Wünschen gestalten möchten. Ob als Gästebereich, Hobbyräume oder separate Wohnung: Der Altbau eröffnet zahlreiche Optionen.

Das Hauptgebäude befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand, während der Altbau saniert werden sollte, um sein volles Potenzial zu entfalten. Beide Häuser und die Wohnungen sind über den Innenhof verbunden, in dem sich auch der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet. Eine Öl-Zentralheizung aus 2011 sorgt für wohlige Wärme. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und die Grundrisse sind funktional und zugleich flexibel nutzbar.

Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen und sofort einziehen möchten. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet es ideale Voraussetzungen, da der Altbau als separater Bereich genutzt werden kann. Selbstständige können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Zudem ist die Immobilie für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren interessant, die den Altbau renovieren und zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.

Darüber hinaus befindet sich gegenüber der Immobilie ein separates, durch eine Mauer eingefriedetes Grundstück von 315m², das über vier Stellplätze verfügt. Ergänzt wird dieses Areal durch eine urige Werkstatt, die sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Damit gewinnen Sie nicht nur zusätzliche Parkmöglichkeiten, sondern auch einen charmanten Nebengebäude-Bereich, der sich, nach einer Modernisierung, hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder kleine Garage nutzen ließe.

Ein bedeutender Vorteil ist das im Grundbuch eingetragene Sanierungsverfahren. Damit verbunden sind für Eigentümer Fördermittel von bis zu 70 % der anfallenden Sanierungskosten möglich. Dies reduziert den Eigenaufwand erheblich und macht die geplanten Maßnahmen wirtschaftlich besonders interessant. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Dieses Angebot vereint bezahlbaren Wohnraum, sofortige Bezugsfertigkeit, enormes Potenzial, auch für Investoren, sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie erhalten ein gepflegtes Einfamilienhaus, in das Sie direkt einziehen können und zusätzlich einen Altbau, den Sie nach Ihren Vorstellungen entwickeln. Mit dem separaten Grundstück samt Stellplätzen und Werkstatt eröffnen sich weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.