Sanierter STILALTBAU | HOFTERRASSE in Ruhelage | Ca. 2 Min. zur U4 SCHĂ–NBRUNN | Ca. 15 Min. in den 1. Bezirk
Umgeben von Parks und Sehenswürdigkeiten, unweit des Schlosses Schönbrunn und der angrenzenden Gärten werden in diesem wunderschönem repräsentativen Stilaltbau 19 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. 2017 wurden sowohl Wohnungen als auch Haus komplett saniert, wobei dem Alt-Wiener Charme weiterhin zentrales Augenmerk galt
Das Haus liegt entlang einer ruhigen EinbahnstaĂźe direkt gegenĂĽber eines sehr gepflegten Parks, somit sind Wohnungen teilweise ohne direktes GegenĂĽber inkl. GrĂĽnblick sowie auch Terrassen- und Balkonwohnungen in den ruhigen Innenhof verfĂĽgbar.
Die aufstrebende Gegend rund um die Reindorfgasse lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie der Mariahilferstraße mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Technischen Museum oder dem Theresienbad so lassen sich auch einzigartige Locations wie der Grätzlheuriger ums Eck oder einer der zahlreichen Parks entspannt erkunden.
PROJEKT
* 19 Wohnungen mit Garten, Terrasse und/oder Balkon
* 3 DG-Wohnungen mit Terrasse
* 13 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche
* Wohnflächen zwischen ca. 40m² und 85m²
HIGHLIGHTS
* RUHELAGE & GRĂśNBLICK (Parkblick) trotz bester Anbindung
* SCHĂ–NBRUNN (U4) in 2 Min. erreichbar
* Nur 15. Min in den 1. BEZIRK
* AUER-WELSBACH PARK, BRAUNHIRSCHENPARK, SCHLOSSPARK SCHĂ–NBRUNN quasi vor der HaustĂĽr
* Umfangreiche SANIERUNG DES HAUSES und der WOHNUNGEN in 2017
* FUĂźBODENHEIZUNG
* BARRIEREFREIER AUFZUG
* FAHRRADABSTELLMĂ–GLICHKEIT
* Je nach Wohnung: BALKON, TERRASSE, GARTEN und/oder GRĂśNBLICK in den Park ohne direktes GegenĂĽber
* Wohnungen können auf Wunsch VOLL MÖBLIERT übernommen werden.
INFOS ZUR WOHNUNG:
* STOCKWERK: ErdgeschoĂź (StraĂźenseitig & barrierefrei)
* BEZIEHBAR: ab sofort
* WOHNFLÄCHE: Ca. 69,85m²
* MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert
* LIFT: Ja
* TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1
* BADEZIMMER: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
* WC: 1x Separat
* HEIZUNG: FuĂźbodenheizung (Gaszentralheizung)
* FAHRRADABSTELLMĂ–GLICHKEIT: Ja
* AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Moderne Küche (Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank..), Gegensprechanlage mit Türöffner
* VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 "Schönbrunn " nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 57A und Straßenbahn 5, 9, 18, 49, 52 sowie 60 in Gehweite
* INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (BIPA, BILLA, Schwendermarkt).
KAUFPREIS: 387.775,00 €
BETRIEBSKOSTEN: 182,39 €
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 126,66€ zzgl. MwSt. und Rücklagen
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KĂ„UFER ZU TRAGEN SIND
* PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
* KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen)
Haben Sie weitere Fragen oder wĂĽnschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Beispielbilder aus der Nachbarwohnung (selbe Ausstattung).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
StraĂźenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
