Wohnung zum Kauf 125.000 € 2 Zimmer 47 m² 3. Geschoss Gruna Dresden 01277

Wohnung zum Kauf
125000 €
2.660 €/m²
2 Zimmer • 47 m² • 3. Geschoss

Dresden-Strehlen: Frei werdende 2-Zi.-Wohnung

Diese praktische Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss. 1997 wurde das gesamte Wohnhaus und die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, der Fußboden im Dach und die Kellerdecke gedämmt, sämtliche Installationen (Elektro, Heizung, Sanitär) erneuert sowie neue Türen und Fenster eingebaut. Seitdem wurden alle nötigen Reparaturen und Instandhaltungen regelmäßig ausgeführt. Somit sind das Haus und die Wohnung jetzt in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 320 EUR + Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 291,01 EUR, davon entfallen auf die Rücklage 32,01 EUR. Die jungen Mieter wohnen seit Anfang 2019 hier, werden jedoch zum Ende März 2026 ausziehen. Selbstnutzer können dann ganz einfach einziehen und für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit einen neuen Mieter selbst auszusuchen.

Merkmale

3. Geschoss
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, Kellerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

125000 €

2.659,57 €/m²

Hausgeld

291.01 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 320,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

138.837 €1

Kaufpreis

125.000 €

Kaufnebenkosten

13.837 €

Notarkosten (1,5%)

1.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.462 €

Grundbucheintrag (0,5%)

625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gruna, Dresden (01277)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohnhaus steht an einer Nebenstraße im Dresdner Stadtteil Strehlen.

Die nächsten Bushaltestellen sind bequem in weniger als 5 Minten zu Fuß zu erreichen. Zur Straßenbahn, Supermärkten, diversen Geschäften und Ärzten sowie Apotheken ist es nur unwesentlich weiter. Für einen Spaziergang bietet sich der nahe Große Garten an. Die Entfernung beträgt etwa 700 Meter.

Weitere Informationen

Allgemeines Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig. Bezug Die Wohnung wird Ende März 2026 frei. Stichworte Sonstiges: frei werdend