Haus zum Kauf 1.650.000 € 7 Zimmer 260 m² 651 m² Grundstück Zellerau Würzburg 97082

Haus zum Kauf
1650000 €
6.346 €/m²
7 Zimmer • 260 m² • 651 m² Grundstück

"Wohnen Deluxe": Exklusives EFH mit Weitblick über die Stadt, inkl. hauseigenem Aufzug

Ein Zuhause, das begeistert - mit Weitblick, Komfort und zeitloser Eleganz

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint eine atemberaubende Aussicht, eine hochwertige Ausstattung, barrierefreien Zugang und zahlreiche durchdachte Extras zu einem Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Das im Jahr 2011 aufwändig errichtete Haus präsentiert sich modern, zeitlos und äußerst gepflegt - gelegen in der begehrten oberen Zellerau, in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse), fernab von Verkehr und Hektik.

Bereits die Ankunft vermittelt ein Gefühl von Komfort: Über den hauseigenen Aufzug gelangen Sie barrierefrei und direkt von der Doppelgarage in Ihr neues Zuhause. Der großzügige Eingangsbereich öffnet sich zur Küche und zum Essbereich - dem Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein beeindruckendes Panoramafenster für lichtdurchflutete Räume und einen unvergleichlichen Blick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 261 m² und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf fünf Ebenen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für individuelles Wohnen, entspanntes Arbeiten und genussvolle Stunden mit Familie und Freunden.

Der liebevoll angelegte Garten, die sonnige Terrasse sowie weitere Balkone laden dazu ein, den spektakulären Blick weit über das Maintal und die umliegende Landschaft zu genießen - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend.

Auch technisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung auf allen Ebenen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 261 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Ebenen
- Sehr gute energetische Werte dank moderner Bauweise und hochwertiger Dämmung
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Großzügige Keller- und Abstellflächen
- Wartungsfreier Aufzug über 4 Etagen
- Elektrisch gesteuerte, intelligente Warema-Raffstores
- Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- Große Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung
- Insgesamt hochwertige Ausstattung und exzellente Bauqualität

Solche Immobilien sind rar - nutzen Sie diese besondere Gelegenheit. Erleben Sie Ihr potenzielles neues Zuhause bereits vorab in unserer virtuellen Tour und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
651 m² Grundstück
Einbauküche
Personenaufzug
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

6.346,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.799.655 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

149.655 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

57.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zellerau, Würzburg (97082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Sackgasse im Würzburger Stadtteil Zellerau. Dieser Bezirk ist der viertgrößte in Würzburg und erstreckt sich westlich/nordwestlich des Mainviertels zwischen Main und Höchberger Straße. In der Zellerau befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Park genutzt wird. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind direkt um die Ecke (Rewe, Tegut, Edeka, Bäcker, Metzger,...). Der Stadtteil verfügt über eigene Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Wer sich sportlich betätigen möchte, dem bieten Vereine, wie die DJK Würzburg, der Fußballverein WFV, die Kletterhalle des Alpenvereins usw. zahlreiche Möglichkeiten.

Auch kulturell kommt man hier nicht zu kurz - das Kultur-und Kreativzentrum Bürgerbräu Würzburg bietet neben Ausstellungen, Märkte, etc. auch ein eigenes Kino (Central).

Mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 kommen Sie auf direktem Wege z.B. zum Hauptbahnhof und ins Zentrum von Würzburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen