Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Bauernhaus mit über 6.000 ² Grundstück nahe Nordseebad Otterndorf
Ärmel hochkrämpeln und los! Wer handwerklich geschickt ist, kann hier ein echtes Schnäppchen machen, da die anstehenden Sanierungen bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden.
Diese ehemalige Hofstelle liegt in absolut ruhiger Lage, im Außenbereich von Neuenkirchen. Umgeben von Wiesen und Weiden und mit einem herrlichem Weitblick. Ideal für jeden der Ruhe und Natur sucht. Die hinter dem Wohnhaus liegende Weide und die vorhandenen Aufbauten lassen den Traum von Tierhaltung in Erfüllung gehen.
Das ehemalige Bauernhaus ist je nach Anspruch renovierungs /- oder sanierungsbedürftig.
Die für das Baujahr typische Raumaufteilung bietet auch einer größeren Familie genügend Platz: Große Bauernküche mit Küchenofen, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad und ein windfangähnlicher Anbau (Büro) im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss.
Der ca. 60 m² große, ehemalige Stall bietet sich als Aubaureserve an, da man von hier aus einen tollen Blick über das eigene Land hätte.
Etwas vernachlässigt, stehen nun energetische Modernisierungen und umfangreiche Renovierungen an. Dennoch hat das Objekt viel Charme und Potential. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
6.375 m² Grundstück
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Sanierungsbedürftig Massiv gebaut, verputzt Satteldach aus Baujahr Kunststoff Isoglasfenster BJ 79 Zentralheizung Flüssigglas BJ 2004 Feststoffofen als Heizungsunterstützung Elektrische Versorgung ca. 1979 Teilkeller
Wannenbad
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
1.380,95 €/m²
Provision für Käufer
Käufer & Verkäufer zahlen je 2,5% zzgl. MwSt. = 2,975% 10 Tage nach Beurkundung
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
159.471 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
14.471 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
4.321 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörfelde 15, Neuenkirchen (21763)
Neuenkirchen, gelegen im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, bietet seinen Bewohnern eine idyllische Lebensqualität nahe der Natur. Das charmante Nordsee-Städtchen überzeugt durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die sich mit moderner Infrastruktur vereint. Die Gemeinde besteht aus kleineren Ortsteilen, eingebettet in eine weitläufige Marschen- und Geestlandschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Neben einem regen Vereinsleben und kulturellen Angeboten sorgen exzellente Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Region für Komfort. Die nahen Städte Bremerhaven (ca. 35 km) und Cuxhaven (ca. 40 km) sind gut erreichbar.
Das im dörflichen Teil gelegene Bauernhaus wird von einer naturnahen Umgebung mit Feldern und Wiesen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt im Nachbarort befinden sich in rund 6 km Entfernung. Eine Grundschule liegt ebenfalls etwa 5 km entfernt, weiterführende Schulen sind in der umliegenden Region erreichbar. Der nächste Bahnhof im Nordseebad Otterndorf ist ca. 6 km entfernt und verbindet Sie mit den Metropolregionen Cuxhaven und Hamburg. Ein Allgemeinarzt ist ca. 6 km entfernt, eine Apotheke ca. 8 km. Für Freizeitaktivitäten bietet sich das nahe Kehdinger Land mit seinen Deich- und Marschlandschaften ideal an, während ein Sportverein mit vielfältigem Angebot etwa 4 km entfernt zur Verfügung steht. Dank der naturnahen Lage eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch eine gute regionale Anbindung schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Selten zu finden! Ein bezahlbares Wohnhaus mit viel Potential, in absolut ruhiger Wohnlage und mit eigener Weide direkt am Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ihre Ansprechpartnerin Britta Bürgerhoff steht Ihnen gerne für Rückfragen, oder Vereinbarung eines Besichtigunsgstermins zur Verfügung. Tel.: 04751-91590
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1990
