Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Mamming
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 in Mamming überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, großzügigem Platzangebot und einem schönen Garten.
Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf helle Zimmer mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,47 m, wodurch ein freundliches und großzügiges Wohngefühl entsteht. Die Räume eignen sich vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung einlädt.
Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer mit zusätzlichem Pelletofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder gesellige Stunden im Freien bietet.
Eine vorhandene Küche bietet beste Voraussetzungen für den direkten Einzug und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zudem steht im Erdgeschoss eine praktische Gästetoilette zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, wobei die oberste Geschossdecke bereits gedämmt wurde und somit zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und überzeugt mit einem großen Waschraum, Abstellraum sowie einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,25 m und bietet damit hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Das 426 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet ausreichend Platz rund ums Haus.
Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage von Mamming suchen.
Merkmale
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 in ruhiger Wohnlage von Mamming ca. 130 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung fünf helle Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe von ca. 2,47 m 426 m² Grundstück mit schön angelegtem Garten sonnige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer gemütliches Wohnzimmer mit Pelletofen für besondere Wohnatmosphäre Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon vorhandene Einbauküche, ideal für den sofortigen Einzug Gartenhaus-Geräteschuppen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zusätzliche Gästetoilette Erdgas-Zentralheizung als zuverlässige Heizlösung (Bj. 2000) voll unterkellert mit großem Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum sowie Heizraum Keller mit komfortabler Raumhöhe von ca. 2,25 m Dachboden mit zusätzlichem Stauraum oberste Geschossdecke gedämmt Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vorhanden ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
357500 €357.500 €
2.750 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
387.818 €1
Kaufpreis
357.500 €
Kaufnebenkosten
30.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.363 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.513 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.654 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.788 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mammingerschwaigen, Mamming (94437)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Mamming. Sie liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in angenehmer Nachbarschaftsbebauung, ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit Privatsphäre und hoher Lebensqualität schätzen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün sowie einer naturnahen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Rathaus bzw. die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ort.
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zur Grund- und Mittelschule Mamming-Gottfrieding, die bequem erreichbar ist.
Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Dingolfing, Landau an der Isar und Deggendorf. Die Bundesstraße B20 sowie weiterführende Verkehrsachsen sorgen für eine gute Anbindung an die Region.
Zudem bietet Mamming einen hohen Freizeitwert: Rad- und Spazierwege, die reizvolle niederbayerische Landschaft sowie die Nähe zur Isar laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
