Reihenendhaus zum Kauf 354.000 € 4 Zimmer 112 m² 438 m² Grundstück Misburg-Nord Hannover 30629

Reihenendhaus zum Kauf
354000 €
3.161 €/m²
4 Zimmer • 112 m² • 438 m² Grundstück

Direkt am Misburger Wald: Gepflegtes Reihenendhaus mit Garage

Direkt am Wald, aber dennoch zentral? Hier erwartet Sie ein gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage, direkt am Misburger Wald.

Das Haus verfügt über 112 qm Wohnfläche, einen Keller mit direktem Zugang zum Garten, eine Garage, 4 Zimmer und einem Dachboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, Abstellraum, die Küche sowie das schöne große Wohnzimmer mit Essbereich vor der Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzparkett ausgestattet und befindet sich in einem super Zustand.

Der Grundriss im OG. wurde damals angepasst und aus einem Kinderzimmer, der offene große Flur gewonnen. Oben erwarten Sie demnach drei weitere Schlaf-oder Kinderzimmer, das Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein Balkon zugänglich vom Schlafzimmer.

Das Haus besitzt Außenrollladen sowie eine erneuerte Heiztherme (2018). Das Haus wurde stetig renoviert und in den letzten Jahren mit einer Außendämmung, einer neuen Dachrinne und einem neuen Dachfürsten versehen.

Auf knapp 440qm Grundstück in grüner Lage am Wald, wartet Ihr neues Familienidyll auf Sie.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
438 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

354000 €

3.160,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

391.418 €1

Kaufpreis

354.000 €

Kaufnebenkosten

37.418 €

Notarkosten (1,5%)

5.310 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.638 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.770 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Misburg-Nord, Hannover (30629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses außergewöhnliche Angebot befindet sich direkt am idyllischen Misburger Wald, einem der grünen Lungen der Stadt.

Genießen Sie die Ruhe und den Charme dieser einzigartigen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum profitieren. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell und bequem ins Herz von Hannover bringen.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familiäre Atmosphäre und die Nähe zu erstklassigen Einrichtungen aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Misburger Wald lädt zu entspannenden Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet eine Oase der Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19 % MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 18.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.62, Distanz zum Bus: 0.72

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Über den Anbieter

AMA Immobilien GmbH

Bei den Teichen 35, 21339 Lüneburg

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Keine Telefonnummer hinterlegt

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Online-ID: 264QDWVU1JV4

Referenznummer: 4727614