Wohnen mit Weitblick! Großzügiges Familienanwesen mit Einliegerwohnung und Garten
Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses 1984 gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neuses bei Burgoberbach und bietet ca. 194 m² Wohnfläche auf einem 946 m² großen Grundstück. Gelegen an einem Wendehammer in Ortsrandlage bietet das Objekt verkehrsberuhigtes Wohnen mit Weitblick in die Natur - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Südterrasse mit Weitblick sowie zum Garten. Eine moderne Küche mit angrenzender Vorratskammer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC runden das Wohnraumangebot im Erdgeschoss ab. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 umfangreich modernisiert und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Sitzgelegenheit. Im 1993 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große 4-Zimmer-Einliegerwohnung, die aktuell vermietet ist und attraktive Einnahmen bietet. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine Einbauküche, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen großen überdachten, neuwertigen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstell- und Technikräumen zusätzliche Flächen, darunter ein Raum mit Wohnraumpotenzial, eine Werkstatt, ein Kellerbad sowie ein großzügiger Hobby/-Partyraum mit Bar.
Der Außenbereich umfasst einen umlaufenden, schön eingewaschsenen Garten mit Gartenhaus, Holzlagerschuppen, Brunnen und Zisterne (6 m³ Speichervolumen). Diverse Wasseranschlüsse stehen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. Ein mit Glasdach, Glastüren und Außendusche ausgestatteter, wettergeschützter Bereich zwischen Haus und Garage bietet vielfälitge Nutzugunsmöglichkeiten im gesamten Jahresverlauf. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren und Montagegrube, ein Carport mit ca. 3 m-Einfahrtshöhe sowie weitere Stellflächen auf der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert. Zwischen 1995 und 2023 erfolgten wesentliche Maßnahmen, darunter Grundrissänderungen, Erneuerung der Ölheizung, Leitungs- und Innenausbau, Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Fenstermodernisierung sowie die Badsanierungen. Zusätzlich sind zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von ca. 15,6 kWp vorhanden. Eine Anlage mit 9,86 kWp (auf Garage und Wohnhaus) verfügt über einen integrierten 8 kWh Stromspeicher, der überschüssige Strom wird für 8,2 ct/kWh eingespeist. Die zweite Photovoltaikanlage mit 5,16 kWp erhält eine Einspeisevergütung von 43,01 ct/kWh, gesichert bis einschließlich zum Jahr 2029. Ebenfalls ist ein Hauswasserwerk zur Versorgung von WC, Waschmaschine und Garten vorhanden..
Sie können sich somit auf ein vielseitiges, gepflegtes Anwesen mit großzügigem Platzangebot, ruhiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten mit zusätzlichen Einnahmequellen freuen - ideal für Eigennutzer mit Anspruch und Weitblick.
