Ein Zuhause mit Seele - saniertes Bauernhaus mit Platz für Familie, Tiere & Träume
In absolut ruhiger Lage von Mindelheim-Westernach befindet sich dieses beeindruckende Bauernhaus mit seinem großzügigen Platzangebot und authentischem Charakter. Das um ca. 1900 erbaute Anwesen wurde Mitte der 1990er-Jahre vollständig saniert und seither laufend instandgehalten. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Stil mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Mit einer Wohnfläche von rund 300 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach vereinen möchten.
Besonders beeindruckend sind die für ein Bauernhaus ungewöhnlich hohen Räume, die ein luftiges Wohngefühl und eine offene Atmosphäre schaffen. Neben einem großen Wohnbereich und einem großzügigen Esszimmer verteilen sich die restlichen Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer auf insgesamt drei Wohnetagen. Zudem könnten ein bis zwei Einliegerwohnungen mit wenig aufwand realisiert werden, was zusätzliche Möglichkeiten bietet.
Das Anwesen umfasst außerdem einen Heuboden, eine Pferdekoppel, einen Offenstall, eine kleine Pferdebox, eine Werkstatt sowie eine Garage - ideal für Tierhaltung, Handwerk oder kreative Projekte.
Eckdaten im Überblick: Bauernhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ca. 300 m² Wohnfläche Ca. 2.000 m2 Grundstück 10 Zimmer Baujahr ca. 1900 Vollständige Sanierung Mitte der 1990er-Jahre Kontinuierlich gepflegter Zustand Ungewöhnlich hohe Räume Großes Esszimmer 1-2 mögliche Einliegerwohnungen Heuboden, Pferdekoppel, Offenstall & kleine Pferdebox Werkstatt & Garage Zentralheizung & mehrere Holzöfen Ruhige Lage in Mindelheim-Westernach
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Das Bauernhaus besticht durch seinen gepflegten Zustand und eine gelungene Verbindung aus traditionellem Stil und modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche modernisiert, während der historische Charakter des Hauses erhalten blieb.
Die großzügigen Räume beeindrucken mit ihrer angenehmen Höhe und schaffen ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche sowie das große Esszimmer, das viel Platz für Familie und Gäste bietet. Die weiteren Zimmer verteilen sich auf insgesamt drei Wohnetagen.
Die Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme im gesamten Haus, während die vielen Holzöfen den ländlichen Charme perfekt unterstreichen. Die Bausubstanz ist solide und in einem guten Zustand, Fenster und Dach wurden im Rahmen der Sanierung erneuert und regelmäßig gewartet.
Der Heuboden sowie die Nebengebäude bieten reichlich Stauraum oder Platz für individuelle Nutzungsideen. Die Pferdekoppel und der Offenstall machen das Anwesen besonders attraktiv für Tierliebhaber und Reiter.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
753000 €753.000 €
1.759,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
821.297 €1
Kaufpreis
753.000 €
Kaufnebenkosten
68.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.295 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.355 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.882 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westernach, Mindelheim / Westernach (87719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus liegt in Westernach, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Mindelheim im idyllischen Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und ländlicher Idylle - ideal für alle, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Die Innenstadt von Mindelheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Durch die hervorragende Anbindung über die A96 und die B16 sind Memmingen, Kaufbeuren und Landsberg am Lech ebenso wie München bequem erreichbar.
Westernach bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die ein großzügiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen.
