Einfamilienhaus zum Kauf

1079000 €1.079.000 €

7.146 €/m²

5 Zimmer  •  151 m²  •  546 m² Grundstück

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Edling (83533)

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Dieses freistehende Energiesparhaus A+ mit moderner und zukunftssicherer Erdwärmepumpe (Sole-Wasser) wurde im Jahre 2013 erbaut.
Das Erdreich stellt eine nachhaltige und kostenlose Wärmequelle dar. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe ist ein Wärmeerzeuger, der das Erdreich als Energiequelle zum Heizen nutzt. Durch die Nutzung natürlicher und erneuerbarer Energie ist die Sole-Wasser-Wärmepumpe ein energie- und kostensparendes Heizsystem. Die hier verbaute Sole Wasser-Wärmepumpe hat viele Vorteile, sie ist effizient, weil die Temperaturen im Erdreich über das ganze Jahr konstant sind, verbraucht weniger Strom und ist wartungsarm (Quelle: grünes haus). In Verbindung mit einer Fußbodenheizung auf allen Etagen (auch im Keller) verspricht diese Kombination einen hohen Wohnkomfort und nie wieder kalte Füße.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung und Zugang zu zwei sonnigen Terrassen - perfekt für Familie und Gäste. Die großzügig gestaltete Einbauküche in U-Form bietet enorm viel Stauraum und verspricht Freude am Kochen. Auch die modernen Auszüge bis zu 110 cm Breite machen hier den Unterschied zu vielen Standardküchen. Bestens ausgerüstet ist diese beeindruckende Küche mit einer Siemens Edelstahl Ab/-Umlufthaube mit Lichtkonzelt und Metallfilten, einer Siemens Glaskeramik-Kochstelle mit touch-Control - 4 HighSpeed Kochzonen sowie einer Kindersicherung (Quelle: Auftragsbestätigung multicase), Geschirrspüler, einem Einbaubackofen in ergonomischer Höhe sowie einem Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Barfach.
Im Obergeschoss bieten zwei Kinderzimmer mit Schlafgalerie und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ergänzt sich ideal mit der im Untergeschoss geplanten Sauna samt Dusche (Raum nicht ausgebaut). Das Kellergeschoss bietet viel Platz für Ihre persönlichen Dinge, dazu gibt es noch ein kombiniertes Home-Office-Gästezimmer. In der Garage und im Carport sind Ihre Fahrzeuge bestens geschützt und werterhaltend untergebracht.

Sonstiges Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen sowie die vorhandenen Möbel sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder noch sind diese Bestandteil des Vertrages. Wir haben die Wohnfläche und das Baujahr nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft. Wir haben mit dem Eigentümer einen Provisionsvertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen stammen vom Eigentümer, dem Planverfasser / der Baufirma. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.87, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.78, Distanz zur Hauptschule: 11.92