Hotel zum Kauf

2600000 €2.600.000 €

30 Zimmer  •  890 m² Gastrofläche  •  979 m² Grundstück

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Friedrichshagen, Berlin (12587)

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Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

Dieses gepflegte 3-Sterne-Hotel mit Restaurant in Berlin-Friedrichshagen vereint eine erstklassige Lage mit solider Ertragsstärke und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem 979 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 930 m² und verfügt aktuell über 30 Gästezimmer.

Die unmittelbare Nähe zum Müggelsee, eine einladende Sonnenterrasse sowie ein stilvoller Wintergarten schaffen ein besonders angenehmes Ambiente für Gäste und machen das Haus zu einer gefragten Adresse für Erholungssuchende wie auch Geschäftsreisende.

Für Investoren besonders interessant sind die stabilen Pachteinnahmen in Höhe von 172.788 € jährlich sowie eine gewachsene Stammkundschaft, die für kontinuierliche Auslastung sorgt. Zusätzlich bietet das Objekt deutliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits genehmigte Bauvoranfrage zur Aufstockung. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Kapazität von derzeit 23 auf bis zu 30 Apartments zu erweitern - ein wesentlicher Hebel zur weiteren Wert- und Ertragssteigerung.

Die gute Verkehrsanbindung, fußläufig erreichbare Nahversorgung sowie 5 Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Einzelne der im Exposé dargestellten Fotos wurden zu Visualisierungszwecken leicht optimiert, geben jedoch den tatsächlichen Zustand und Charakter der Immobilie im Kern unverändert wieder.

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie:
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft.

Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.

Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Gesamtfläche: 930,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021