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Einfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 6 Zimmer 218 m² 861 m² Grundstück frei ab sofort Rees 46459

Einfamilienhaus zum Kauf
749000 €
3.436 €/m²
6 Zimmer • 218 m² • 861 m² Grundstück • frei ab sofort

Modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept, Pool und Solartechnik

Link zum Video Rundgang:
https://scan.page/p/4vNHY9

Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch seine moderne, offene Bauweise über zwei Etagen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept. Ein offener Flur mit Galerie verbindet die Ebenen und verleiht dem Haus eine besondere Architektur.

Das Haus besitzt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit jeweils Dusche & Badewanne, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Haus-Technik-Raum, welcher durchaus zusätzlich umgenutzt werden kann, einen Abstellraum, eine geräumige Küche und das Wohnzimmer mit Kamin, welches über eine große Fensterfront den Wohnraum mit Terrasse und Garten verbindet. Ebenfalls erhält man durch die große Garage Zugang zum Haus und Garten.

Das gepflegte Grundstück bietet viel Platz und lädt auf seine großzügige, tlw. überdachte Terrasse zum Verweilen ein. An sonnenstarken Tagen sorgen 2 Markisen für Schatten. Für angenehme Erfrischung sorgt ein Außenpool, der über eine Solaranlage beheizt wird. Eine Photovoltaikanlage sowie ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützen energieeffizient den Alltag.

Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand und vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein hochwertiges Wohnumfeld. Zu den Extras zählen u.a. Fußbodenheizung auf beiden Etagen, ein Kamin, elektrische Rollläden, eine Trinkwasserentkalkungsanlage, eine Wallbox sowie eine massive Bauweise und gute Isolierung des Hauses.

Ein stilvolles Zuhause mit Platz für die ganze Familie in sehr guter Wohnlage!

Link zum Video Rundgang:
https://scan.page/p/4vNHY9

Merkmale

frei ab sofort
861 m² Grundstück
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

3.435,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rees (46459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in sehr guter Lage in einem modernen Wohngebiet in Rees Stadt, einer charmanten Kleinstadt im Herzen des Niederrheins. Der historische Stadtkern sowie Geschäfte, Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt und bieten alles für den täglichen Bedarf.

Rees bietet zudem unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten - von Spaziergängen entlang der Promenade bis zu Bootsausflügen oder Radtouren entlang des Flusses. Hier lässt sich das Leben in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Umgebung genießen. Mit dem Auto erreicht man schnell die umliegenden Städte und die Autobahnen A3 und A57. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen Busbahnhof sowie den Bahnhof Empel-Rees gegeben.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Sie möchten Ihre Wohnwünsche sofort oder später finanzieren? Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen