8 Zimmer • 512 m² Bürofläche • teilbar von 99 m² bis 413 m²
Bürofläche zur Miete
6.432 €
8 Zimmer • 512 m² Bürofläche • teilbar von 99 m² bis 413 m²
Großzügige Büroeinheit in Kultumgebung...!
In einer inspirierenden Umgebung, die einst als Flaschenfüllerei des Bürgerbräu Geländes diente, wird eine außergewöhnliche Büroeinheit zur Vermietung angeboten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 512 m² bietet diese Immobilie bemerkenswerte Flexibilität, um sich perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anzupassen.
Beim Betreten erleben Sie den modernen Meet & Greet-Bereich mit einer komfortablen Küchenzeile, der einen angenehmen ersten Eindruck hinterlässt. Die Fläche ist strukturiert mit mehreren abgetrennten Büroräumen sowie loftartigen Büroflächen, die ein offenes Arbeiten über zwei Ebenen ermöglichen. Zusätzlich stehen Ihnen ein Besprechungsraum, ein langer Flur mit reichlich Stauraum und sanitäre Einrichtungen zur Verfügung.
Die Möglichkeit zur individuellen Anpassung der Fläche ist gegeben, sodass auch eine Unterteilung in separate Einheiten realisierbar ist. Drei Tiefgaragenstellplätze gehören zu dieser Einheit, und darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche kostenfreie Parkplätze auf dem Gelände zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
36 Monate
1. Geschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Estrich
Tiefgarage
Fenster: Holz
Ein harmonisches Zusammenspiel von verschiedenen Büroräumen und loftartigen, offen gestalteten Flächen prägt dieses einzigartige Angebot. Der großzügig angelegte Eingangsbereich, der mit einem gemütlichen Aufenthaltsbereich und einer voll ausgestatteten Küche kombiniert ist, schafft eine einladende Atmosphäre. Zudem sorgt der innovative Betonboden für wohlige Temperaturschaltung – er kühlt im Sommer und wärmt im Winter.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, verbindet es historischen Charme mit modernem Komfort. Der vorhandene Aufzug ermöglicht ein bequemes Erreichen der Einheit, während die Kappendecken teilweise loftartigen Charakter bieten. Eine vollständige Netzwerkverkabelung und der Glasfaseranschluss gewährleisten zudem höchste Effizienz für geschäftliche Aktivitäten und Konnektivität.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1886
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
7.455,75 €
Nettomiete
6.431,75 €
Nebenkosten
1.024 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Provision für Mieter
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom Mieter fällig.
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
Frankfurter Straße 87, Zellerau, Würzburg (97082)
Das Bürgerbräu Würzburg befindet sich im Stadtteil Zellerau mit guter Anbindung in die Innenstadt und Umland. Direkt am Gelände hält die Straßenbahnlinie 2 und 4. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Das Bürgerbräugelände wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert und ist heute ein Kultur- und Kreativzentrum.
Dienstleistern aus der Kreativbranche, ein Programmkino, Theater, Tanzschule, Läden, Gastronomie und Veranstaltungen füllen die alten Mauern mit neuem Leben und schaffen ein spannendes und inspirierendes Umfeld für Arbeit und Freizeit.
Der historische Park und die Mainaue bieten eine hohe Aufenthaltsqulität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen unter: 0931-45254231 zur Verfügung.
