Doppelhaushälfte zum Kauf

387000 €387.000 €

2.847 €/m²

4 Zimmer  •  135,9 m²  •  410 m² Grundstück

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Westergellersen (21394)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 bietet großzügige ca. 136 m² Wohnfläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Dank der durchgeführten Modernisierungen im Jahr 2024, darunter neue Dachfenster im Obergeschoss sowie erneuerte Dächer für das Gartenhaus, den Carport und die Werkstatt, präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, gut instand gehaltenen Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, ausgestattet mit Bosch-Geräten wie einem Geschirrspüler und einem Herd mit Cerankochfeld, die das Kochen besonders komfortabel machen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und einem Kaminofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die als zusätzlicher Wohnraum im Freien genutzt werden kann. Ein Gäste-WC, ein Heizungsraum, der aktuell als Garderobe genutzt wird, und ein praktischer Abstellraum, der von der Küche aus zugänglich ist und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet, komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere flexible Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer und Büro genutzt werden können. Die neuen Dachfenster, die 2024 eingebaut wurden, sorgen für zusätzliche Helligkeit in diesen Räumen. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Der Außenbereich des Hauses ist ein weiteres Highlight, mit einem großen Doppelcarport, der Platz für zwei PKW bietet. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zu einem vielseitig nutzbaren Geräteschuppen, der derzeit als Werkstatt dient. Das Dach des Gartenhauses, des Carports und der Werkstatt wurde ebenfalls 2024 erneuert. Ein einladender Freisitz und eine zusätzliche Terrasse, ausgestattet mit einer Sitzgelegenheit und einem Strandkorb, laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet eine großzügige Grünfläche, die zum Entspannen einlädt. Eine Außenjalousie am Carport sorgt für Sonnen- und Sichtschutz.

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Gasbrennwerttherme von Brötje, die 2022 erneuert wurde, einer Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Küche und Bad sowie einem leistungsstarken Glasfaseranschluss. Die Bodenbeläge variieren zwischen hochwertigen Fliesen im Erdgeschoss und einer Kombination aus Fliesen und Teppichboden im Obergeschoss.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzlichen Stauraum auf dem Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Anordnung und moderne Ausstattung und ist eine reizvolle Gelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 105.46 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 12.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 10.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.70, Distanz zum Bus: 0.60