In einer der begehrtesten Wohnlagen des Erfurter Westens, im ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Frienstedt, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideale Immobilie für anspruchsvolle Käufer. Das Objekt besticht bereits auf den ersten Blick durch seine solide und hochwertige Bauweise. In massiver Stahlbetonausführung errichtet - von den Kelleraußenwänden bis hin zu sämtlichen Geschossdecken - bietet dieses Haus eine Bausubstanz, die heute in dieser Beständigkeit nur noch selten zu finden ist.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer klassischen und durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbereich, der viel Raum für gemeinsame Familienzeit bietet. Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis, während das geflieste Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Besonders praktisch: Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und optimale Verschattung sorgen.
Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort konzipiert ist. Hier erwarten Sie drei helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das geflieste Hauptbadezimmer. Ein besonderes Privileg sind die zwei Balkone auf dieser Etage, die den Wohnkomfort erweitern und einen herrlichen Blick in die gepflegte Umgebung ermöglichen. Während die Wohn- und Schlafräume mit wohnlichem Laminat oder Teppichboden ausgestattet sind, wurde im voll unterkellerten Untergeschoss ein pflegeleichter Kunststoffboden verlegt. Dort bietet ein geräumiger Hobbybereich zusätzliche Nutzfläche für Sport, Handwerk oder Freizeitgestaltung.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Unter der klassischen Satteldachkonstruktion mit ihren charmanten Gauben verbirgt sich das Potenzial für weiteren Wohnraum - ideal für ein zusätzliches Studio, ein Home-Office oder ein weiteres Gästezimmer. Die zweischeibenisolierverglasten Fenster sorgen im gesamten Haus für eine zeitgemäße Energieeffizienz.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es vereint die Vorzüge einer erstklassigen Lage in Erfurt-Frienstedt mit einer Bauqualität, die langfristige Sicherheit bietet. Hier können Sie ohne großen Modernisierungsaufwand einziehen und Ihre Wohnträume verwirklichen.
Merkmale
vermietet
120 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Die Highlights auf einen Blick
Erstklassige Bauqualität: Massive Bauweise mit Kellerwänden und allen Geschossdecken in robuster Stahlbetonausführung.
Gefragte Lage: Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Erfurt-Frienstedt.
GroĂźzĂĽgiges Platzangebot: Durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern und groĂźem Wohnbereich.
Zusätzliches Potenzial: Dachgeschoss bereits für den Ausbau vorbereitet (Schaffung von zusätzlichem Wohnraum möglich).
Vollunterkellerung: Viel Platz für Lagerung und ein funktionaler Hobbybereich mit strapazierfähigem Bodenbelag.
Außenflächen: Zwei Balkone im Obergeschoss für entspannte Stunden im Freien.
Gepflegter Zustand: Zeitgemäße Ausstattung und sofort bezugsfertig ohne Sanierungsstau.
Komfort & Sicherheit: Zweischeibenisolierverglasung und komplette Rollläden im gesamten Erdgeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises Die Provisionshöhe bezieht sich auf 3 % (zzgl. MwSt.) des Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
363.000 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
33.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3%)
9.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Das kurze Feld 36, Frienstedt, Erfurt (99092)
Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Erfurter Ortsteil Frienstedt. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Umfeld, das durch eine gepflegte Nachbarschaft und viel GrĂĽn besticht.
Frienstedt zeichnet sich durch seine strategisch hervorragende Lage aus: * Stadtzentrum Erfurt: In nur ca. 10 bis 15 Autominuten erreichen Sie den Erfurter Anger und den Hauptbahnhof. * Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A71 sowie das Kreuz Erfurt (A4) sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. * Öffentlicher Nahverkehr: Eine regelmäßige Busanbindung vernetzt den Ortsteil zuverlässig mit der Erfurter Innenstadt. * Einkaufen: In unmittelbarer Nähe (ca. 10 Min. Fahrtweg) befinden sich Supermärkte und Einkaufszentren.
Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein. Der nahegelegene Steigerwald oder das egapark-Gelände sind ebenfalls schnell erreicht.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. WeiterfĂĽhrende Schulen und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen oder direkt im Zentrum in groĂźer Auswahl vorhanden.
