Vielseitiges Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial - Fachwerk trifft Moderne in Horhausen (WW)
In ruhiger Lage von Horhausen im schönen Westerwald erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das historischen Charme und moderne Erweiterungen harmonisch vereint. Das ursprüngliche Haus aus den 1930er Jahren wurde in den 1980er und 1990er Jahren durch großzügige Anbauten (genehmigt) erweitert und bietet heute viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Aufgeteilt in zahlreiche Zimmer und mehrere separate Wohnbereiche, eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Schaffung von zwei Wohneinheiten. Ebenso denkbar ist die Einrichtung einer kleinen Praxis oder eines Büros (genehmigungspflichtig) im stilvollen Altbau-Bereich - der separate Zugang macht dies besonders attraktiv.
Ein Keller unterhalb des Altbaus sowie ein massives Gartenhaus runden das Platzangebot ab.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Außenanlagen wurden bereits erneuert, drei überdachte Außenstellplätze bieten komfortables Parken direkt am Haus. Ein großzügiger Kamin sorgt neben der Gasheizung für wohlige Wärme und eine hauseigene Sauna bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, kann jedoch nach individueller Absprache übernommen werden.
Weitere Bilder und Informationen zum Objekt erhalten Sie automatisch über die Anforderung des Online-Exposés.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort mit Geschichte, Potenzial und Raum für Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
777 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze
offener Kamin
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1936
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
467000 €467.000 €
1.761,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
513.607 €1
Kaufpreis
467.000 €
Kaufnebenkosten
46.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.005 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.917 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horhausen (Westerwald) (56593)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Horhausen im Westerwald verbindet naturnahes Leben mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort mit rund 2.000 Einwohnern befindet sich im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und dient zugleich als Versorgungszentrum für umliegende Gemeinden. Horhausen bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte wie EDEKA und Lidl, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien sowie zahlreiche Dienstleister wie Banken, Post und diverse Arztpraxen sind direkt vor Ort. Auch das Bildungsangebot überzeugt durch eine integrierte Gesamtschule, eine Grundschule sowie einen Kindergarten und macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung zu größeren Städten und Wirtschaftszentren. Zusätzlich sind die Regionalbahnhöfe Neuwied und der ICE-Bahnhof Montabaur komfortabel erreichbar. Die Nähe zu den Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt/Main rundet das verkehrstechnisch optimale Profil des Ortes ab.
Auch im Bereich Freizeit und Erholung zeigt sich Horhausen vielseitig: Sportanlagen wie die 3-fach-Sporthalle, Tennisplätze, ein Kunstrasenplatz sowie eine Vielzahl an Spiel- und Bolzplätzen bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege wie der Westerwald-Steig und das malerische Grenzbachtal laden Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen ein.
Wer Horhausen sein Zuhause nennt, profitiert von einer idealen Mischung aus ruhiger Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und einem aktiven, gemeinschaftlichen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 41,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3
