Villa zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

2479000 €2.479.000 €

11.008 €/m²

225,2 m²  •  495 m² Grundstück

---

rue Marie Carmes Heffenisch, Dudelange (3529)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Votre maison idéale dans un emplacement privilégié : villa d'architecte exclusive

Saisissez cette opportunité et acquérez cette maison individuelle moderne et bien pensée, située dans un quartier résidentiel calme de la rue Marie Carmes Heffenisch à Dudelange.

Son architecture contemporaine et son emplacement exceptionnel vous séduiront immédiatement.

Une pompe à chaleur air-eau moderne garantit de faibles coûts d'exploitation dans cette maison basse consommation de classe énergétique AA.

D'une surface habitable totale d'environ 225 m², cette maison individuelle haut de gamme comprend trois chambres et une suite parentale privée à l'étage.

Aménagement bien pensé :
au rez-de-chaussée, la grande cuisine ouverte offre beaucoup de liberté d'aménagement et un accès direct à la terrasse

À l'étage se trouvent deux chambres d'enfants avec salle de bains attenante.
Le point fort est la suite parentale privée avec une grande salle de bains et un accès direct au balcon.

Les détails en un coup d'oil :

- Rez-de-chaussée : cuisine ouverte avec accès à la terrasse, grand salon/salle à manger

Étage :

- Trois chambres
- Deux salles de bains
- Suite parentale exclusive avec chambre, accès direct à la terrasse et salle de bains privative

La maison dispose d'un sous-sol. Vous y trouverez, en plus des caves, une salle de loisirs équipée d'un chauffage au sol et des toilettes.

Nous vous enverrons volontiers la description détaillée de la construction sur simple demande.

Les aménagements extérieurs seront entièrement terminés lors de la remise des clés :

accès à la maison, allée et terrasses - tout est prêt à emménager !

Nous nous réjouissons de votre demande et serons heureux de convenir d'un rendez-vous sur place, même le samedi et le dimanche !

Lot 2.2
Prix : 2 479 000 3 % TVA


Ihr perfektes Zuhause in bester Lage: Exklusive Architektenvilla

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses moderne, durchdachte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in der rue Marie Carmes Heffenisch in Dudelange.

Die zeitgemäße Architektur und die hervorragende Lage werden Sie sofort überzeugen.

Eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe garantiert niedrige Betriebskosten in diesem Niedrigenergiehaus der Energieklasse AA.

Auf insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche entsteht ein hochwertiges Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern und einer privaten Elternsuite im Obergeschoss.

Durchdachte Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss bietet die große, offene Wohnküche viel gestalterischen Freiraum und direkten Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit dazugehörigem Badezimmer.
Das Highlight ist die privaten Elternsuite mit einem großen Badezimmer und direktem Zugang zum Balkon.

Details auf einen Blick:

- Erdgeschoss: Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, großer Wohn/Essbereich

Obergeschoss:

- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Exklusive Elternsuite mit Schlafzimmer, direktem Terrassenzugang und eigenem Badezimmer

Das Haus ist unterkellert. Hier finden Sie neben Kellerräumen einen mit Fußbodenheizung ausgestatteten Hobbyraum und ein WC.


Die ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Die Außenanlagen sind bei Übergabe komplett fertiggestellt:

Hauszugang, Hauszufahrt und Terrassen - alles ist bezugsfertig!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Ortstermin, auch samstags und sonntags!

Lot 2.2
Preis: 2.479.000 3% TVA

Stichworte Nutzfläche: 48,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.79, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.52, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.67