Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial in ruhiger Lage.
Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem 1951 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie einem zusätzlichen, ausbaufähigen Dachboden. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Käufer mit individuellen Gestaltungswünschen. Eine solide Doppelhaushälfte mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage. Ideal für Käufer, die sich ihren Wohntraum individuell gestalten möchten.
Ein besonderes Highlight sind die großen Fensterflächen, die in den Jahren 2007/2008 größtenteils erneuert wurden und für helle, freundliche Räume sorgen. Die Westausrichtung ermöglicht zudem einen schönen Ausblick ins Grüne sowie angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Das großzügige Grundstück mit ca. 914 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen.
Das Objekt bietet interessante Perspektiven für eine Modernisierung oder Umgestaltung. Ein Blick auf das baugleiche Nachbarhaus zeigt das Entwicklungspotenzial: Dort wurde bereits ein moderner Grundriss realisiert mit:
- Großzügigem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss - Küche und Gäste-WC mit Zugang zur Terrasse - Drei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss - Ausgebautem Dachgeschoss mit Studio
Dieses Beispiel verdeutlicht, welche attraktiven Wohnkonzepte sich auch bei diesem Objekt umsetzen lassen.
Merkmale
914 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Keller
Garten
Raumaufteilung
Erdgeschoss: - Drei gut geschnittene Wohnräume, KücheFlur und Gäste-WC - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen am sanierten Kaminabzug
Obergeschoss: - Zwei Wohnräume, Küche,Badezimmer (2009 teilweise renoviert)
Dachboden: - Zusätzlicher Stauraum, ausbaufähig
Vollkeller: - Heizung, Waschküche, Abstellräume
Grundstück & Außenbereich
- Westausrichtung mit freiem Blick ins Grüne - Gartenschuppen im hinteren Grundstücksbereich - Garage mit zusätzlichem Abstellraum, Anbau und Dachboden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
218.929 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
20.929 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedland (37133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Friedland. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün.
Friedland bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die Städte Kassel, Göttingen und Hannover gut erreichbar. Göttingen ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ( Bus und Bahn ) erreichbar und bietet als Universitätsstadt ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die angegebene Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1
