Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

445000 €445.000 €

1.104 €/m²

16 Zimmer  •  403 m²  •  1.820 m² Grundstück

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Buchholz (31710)

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Auf diesem großzügigen Areal erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein Ensemble aus zwei eigenständigen Zweifamilienhäusern, das den Charme von 1922 mit modernem Wohnkomfort vereint. Dank umfassender Modernisierungen bieten diese Immobilien eine perfekte Symbiose aus gewachsener Substanz und zeitgemäßem Standard.

Ein Objekt - Drei attraktive Nutzungskonzepte
Dieses Immobilienpaket ist so flexibel wie Ihre Lebensplanung:

Für reine Kapitalanleger: Profitieren Sie von insgesamt vier Wohneinheiten und einer attraktiven Risikoverteilung durch zwei getrennte Baukörper.

Wohnen & Vermieten: Bewohnen Sie ein Haus selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen des zweiten, vollvermieteten Hauses Ihre Finanzierung tragen.

Mehrgenerationenwohnen: Hier finden alle Familienmitglieder Platz unter zwei Dächern. Für eine perfekte Balance aus Nähe und Privatsphäre.

Haus 1: Hochwertiger Komfort & Energieeffizienz
Das erste Gebäude besticht durch seine charaktervolle Fassade und eine erstklassige technische Ausstattung. Zwei helle Wohneinheiten mit hohen Decken schaffen ein exklusives Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Konzept: Ein wassergeführter Kaminofen, Solarthermie, eine gedämmte Fassade und moderne Fenster senken Ihre Nebenkosten nachhaltig. Zwei Terrassen (eine davon überdacht), ein ausbaufähiges Dachgeschoss und der weitläufige Garten runden dieses attraktive Angebot ab.

Haus 2: Solide Substanz & Volleinnahme ab Tag 1
Das zweite Haus überzeugt durch klare Linien und eine grundsolide Bauweise. Hier verteilen sich zwei Einheiten auf das Erd- und Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Das macht dieses Objekt zu einem idealen Investment mit sofortigem Cashflow. Mit moderner Gas-Brennwerttechnik, gedämmtem Mauerwerk und einem teilausgebauten Spitzboden bietet dieses Haus zudem wertvolle Reserven für die Zukunft.

Das Grundstück: Platz für alles, was wichtig ist
Das gepflegte Areal ist durchdacht gegliedert: Mehrere Garagen, ein Carport und zusätzliche Stellplätze bieten reichlich Raum für Fahrzeuge aller Bewohner. Der weitläufige Außenbereich lädt zur freien Entfaltung ein. Ob als grünes Paradies, Spielfläche für Kinder oder privater Rückzugsort.

Dieses Immobilien-Paket ist mehr als nur Wohnraum, es ist eine sichere Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunftssicherheit.

Möchten Sie sich vor Ort von diesem einzigartigen Ensemble überzeugen? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Sie wohnen zur Miete und träumen vom eigenen Zuhause? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder spielen lediglich mit dem Gedanken? Sie bewerben Ihr Haus bereits im Internet und möchten den inserierten Kaufpreis auf eine professionelle Marktpreiseinschätzung stützen - am besten kostenlos? Dann sind Sie hier genau richtig, denn das Immobiliengeschäft ist unsere große Leidenschaft. Wir begleiten Sie umfassend als starker Partner, zeigen innovative Wege auf und stecken mit Ihnen gemeinsam Ziele ab - vom ersten persönlichen Gespräch bis hin zur Schlüsselübergabe.

Deutsche Bank Immobilien blickt bereits auf eine langjährige Erfolgsgeschichte zurück und ist heute einer der größten Makler in Deutschland. Neben den zahlreichen Testergebnissen neutraler Institute sowie den Auszeichnungen von Fachzeitschriften bestätigen uns vor allem unsere Kunden Tag für Tag eine herausragende Qualität und eine fortwährend gelebte Servicekultur. Eigentümer und Kaufinteressenten vertrauen fest auf unsere Arbeitsweise und profitieren so in vielfacher Hinsicht vom starken Verbund innerhalb der Deutsche Bank Gruppe: Das ist Verlässlichkeit aus einer Hand.

Auch im Bereich der Baufinanzierung und Bausparen sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam mit unseren Spezialisten aus der Finanzberatung finden wir maßgeschneiderte Lösungen, die sowohl Ihren persönlichen Vorstellungen entsprechen als auch mit Ihrem Lebensstil harmonieren - und das alles zu günstigen Konditionen. Selbstverständlich werden Sie auch beim Thema staatliche Fördermöglichkeiten und KFW-Mittel vollumfänglich beraten.

Konnten wir Ihr Interesse gewinnen? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder haben Sie weiterführende Fragen? Vertriebsleiter Stefan Lange und sein erfahrenes Team freuen sich auf Sie.

Um Ihre Anfrage auf die von uns angebotene Immobilie berücksichtigen zu können, benötigen wir bitte folgende Kontaktdaten des bzw. der Interessenten:

Vollständiger Name, Anschrift, Telefon und E-Mail

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefan Lange
Selbstständiger Immobilienberater
Am Weseranger 1 31737 Rinteln
E-Mail: stefan-b.lange@db.com
Telefon: 05751 921-8700

Aufsichtsbehörde: Kreis Lippe
Internet: www.kreis-lippe.de
Anschrift: Felix-Fechenbach-Str. 5, 32756 Detmold Stichworte Wohnfläche: 403,00 m², Gesamtfläche: 403,00 m², vermietbare Fläche: 403,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert