Die Büro / Gewerbe / Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss Hochparterre eines im Jahr 1900 erstellten Jugendstilhauses, mit Sandstein Fassade in einem freundlichen grünen Erscheinung, welches als Mehrfamilienhaus genutzt wird, das Gebäude wurde 1986 – 1990 kernsaniert. Das Haus ist gepflegt. Das jetzige Gewerbe-Büro wurde 2003 neuerstellt und kontinuierlich den laufenden neuen Nutzungen und Bedürfnissen angepasst. Baumscheiben vor dem Haus sind bepflanzt. Mit seinen 4 abschließbaren Büroräumen eignet sich die Fläche für eine vielfältige Nutzung. Insbesondere als Planungsbüro, Vertriebsbüro, Studio, Handelsbetrieb, sowie Dienstleistungsberufe, wie Verwaltungen, Pflegeberufe, Gesundheitspraxen, wie Physiotherapie, Fußpflege etc. auch als Bürogemeinschaft. Alle Räumlichkeiten sind mit Daten Zugangsmöglichkeiten LAN ausgestattet. Die Immobilie verfügt im Keller über Starkstrom 380V -Anschluss. (z.B. für medizinische Geräte)
Ladepunkt für E-Autos vor dem Haus.
Die Instandhaltung der Etagenzentralheizung obliegt dem Vermieter.
Durch die Niedertemperatur Öl-Heizung als Etagenheizung sparen sich die Mieter teure Verwaltungskosten. Die Heizung verfügt über eine Fernbedienung und Thermostate. Heizkosten können zwischen 150 und 250,-€ je nach Verbrauch liegen. Die Straßenseiten sind mit 3-fach verglasten ISOLIERGLASFENSTERN ausgerüstet und entsprechend schallgedämmt.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Teeküche
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Das Büro verfügt über - 4 Büroräume mit absperrbaren Glastüren - Großzügigen Empfangsbereich mit Theke - Küche mit Einbauküche, Besprechungsbereich bzw. Essplatz - Damen und Herrentoilette - Flur - Der gesamte Straßenbereich ist mit 3-fach verglasten Iso-Kunststoff-Fenstern ausgestattet, im rückwärtigen Bereich mit 2-Fach verglasten Iso-Fenstern - Alle Räumlichkeiten sind mit einer Odenwald Decke ausgestattet, Flächen entlüftet und mit Deckenleuchten versehen. - Alle Räumlichkeiten sind mit dunklen Laminat ausgestattet - Das Gebäude ist außen isoliert und verfügt über einen Energiepass - Das Gewerbe ist mit einer sparsamen Niedertemperatur Etagen-ÖL Heizung ausgestattet.
Sonstiges: - In den Nebenkosten sind alle Kosten, außer Heiz- und Stromkosten enthalten, inkl. Reinigung und Schnee – Räumdienst im Winter der Nebenkosten Abschlag beträgt EUR 230,00. (ohne Heiz- und Stromkosten) - Die Heizkosten bezieht der Mieter auf eigene Kosten und Regie, wodurch Verwaltungskosten eingespart werden. Die Instandhaltung ist durch den Vermieter abgedeckt. - Es gibt einen Hausmeister, Reinigungsdienst und eine Hausverwaltung.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.120 €
Nettomiete
890 €
Nebenkosten
230 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
2,38mm inkl. MwSt.
Kaution
3000,-€
Lage
Luisenstr. 1, St Peter, Nürnberg (90478)
Verkehrsgünstig erschlossen Bus, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Gehminuten erreichbar. Erschlossen durch Fahrradwege direkt in die Innenstadt und wenige Gehminuten zum Wöhrder See und Erholungszentrum zwischen der technischen Hochschule Ohm, dem neuen Universitätszentrum, des ehemaligen Milchhofs und der neuen Universität Lichtenreuth eine sehr zentrale Lage. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil St. Peter verfügt über eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, einer Sparkassen Niederlassung, Apotheke und Fitness Studio um die Ecke, der roten Bühne und gehört zum städtischen Bereich der äußeren Innenstadt, er ist gut vernetzt, leicht erreichbar mit Fahrrad und Scooter durch die Struktur geeignet für Coworking. Der Stadtteil ist mit einer Mittelschule und mehreren Kindergärten gut versorgt. Das neue Universitäts-Zentrum liegt nur 200 m Luftlinie entfernt. Ganz in der Nähe der Bundesanstalt für Arbeit befindet sich die Lage zwischen den grünen Erholungszentren Dutzendteich, Tullnaupark und Wöhrder See, - diese Erholungszentren sind von studierenden zunehmend gefragt. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kongresshalle mit dem neuen Staatstheater und dem Freizeitzentrum mit Volksfestplatz, Fußballstadium und Eishalle, bekannt durch den Nürnberger Talk des Deutschen Fernsehens. Der nächste Obi-Markt ist einen km Luftlinie entfernt, mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Biergärten befinden sich in der Nähe. Die Lage verfügt über eine schnelle Anbindung über die Regensburger Straße zum Autobahnkreuz Ost und der A9 nach München und Berlin, sowie zum Nürnberger Land östlich von Nürnberg. Unmittelbar vorm Haus befindet sich eine E-Tankstelle und in 200 m Luftlinie Entfernung eine Tankstelle.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Sie erreichen mich unter 0171-7009283
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Etagenheizung
