4,5 Zimmer • 140 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
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Maisonette zur Miete
1.090 €
4,5 Zimmer • 140 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
*Wunderschöner Altbau* Renovierte, großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
Wunderschöne, charmante Altbau-Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse am Neuöttinger Stadtplatz zu vermieten...
Die reizvolle Wohnung befindet sich in einem ca. 500 Jahre alten, denkmalgeschützten Stadthaus im Zentrum Neuöttings. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 von Grund auf saniert, aber dabei in seinem historischen Bestand weitgehend erhalten. Somit finden sich viele historische Details wie Gewölbe, Bögen, Türen und Treppenaufgänge neben dem modernen Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts und ergeben eine spannende Kombination. Beim Eintritt aus den Arkaden in das großzügige Eingangsfoyer spürt man bereits diese besondere Atmosphäre.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß besteht aus einem nach Süden orientierten Wohnteil und nach Norden gelegenen Ruhebereich. Den Wohnbereich erreicht man über den Flur, welcher in einer mit Kreuzgewölbe überspannten Garderobe mündet. Der großzügige Salon beinhaltet einen Wohnbereich sowie Platz für eine Essgelegenheit und besticht mit einem Blick über nahezu den gesamten Stadtplatz. Die Küche ist Eigentum des Vormieters und wird von diesem mitgenommen.
Vom Flur aus erreichen Sie ferner das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Eine Festverglasung in der Decke sowie ein Fenster in Richtung Wohn-Essbereich sorgen für ausreichend Tageslichteinfall.
Vorbei am Büro geht es in den Schlaftrakt. Dieser verfügt über zwei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC. Über eine gewendelte, graue Holztreppe im Flur erreichen Sie das Herzstück der Wohnung: Das ausgebaute Dachgeschoss besticht mit rustikalen Altholzbalken sowie drei Glasböden, welche als Oberlicht für das darunterliegende Büro dienen. Eine Türe führt Sie auf die etwa 40 m² große Dachterrasse, auf welcher es sich ungestört flanieren lässt.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
- Denkmalgeschützter Altbau mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen - Hohe Decken - Heizung: Gas-Zentralheizung - Komplett renoviert im Jahr 2019
Zweites Obergeschoss - Großzügiger Flur - Garderobe / Diele - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken - Heller & offener Wohn-Essbereich, Flügelfenster und Blick auf den Stadtplatz - Büro - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Separates WC mit Waschbecken
Dachgeschoss - Zimmer mit Dachschräge - Dachterrasse (etwa 40 m²) - Abstellraum (Teilbereich des nicht ausgebauten Dachgeschosses)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1519
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.390 €
Kaltmiete
7,79 €/m²
1.090 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
3270 €3.270 €
Lage
Neuötting (84524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neuötting mit seinen rund 9000 Einwohnern ist über die Autobahn A94, deren Anschlussstelle nur etwa 2 km von der Wohnung entfernt liegt, sowie über die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Dies führt dazu, dass sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, in etwa einer Stunde erreicht werden können. Zudem bietet der Stadtteil Eisenfelden, welcher in etwa 4 km vom Haus entfernt liegt, einen Bahnhof der Südostbayernbahn.
Neuötting gilt als Standort vieler größerer und mittelständischer Gewerbebetriebe. Des Weiteren sind Einzelhandelsunternehmen jeglicher Branchen in Neuötting angesiedelt. Das Bildungsangebot für alle Altersstufen reicht vom Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft, Ergotherapie und Hotelfach. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting.
Auch der Freizeitgestaltung sind in Neuötting keine Grenzen gesetzt. Egal ob eine Wanderung in den romantischen Inn-Auen, Eisessen und Bummeln am Neuöttinger Stadtplatz oder ein Bad in einem der nahegelegenen Natursehen - Hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben. Außerdem verfügt Neuötting unter anderem durch die Tennis- und Sportplätze natürlich auch über ein umfangreiches Sportangebot.
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen am Neuöttinger Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte sind somit in kürze zu Fuß zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aufgrund der Lage der Wohnung in der Innenstadt Neuöttings und der Beschaffenheit (kein Garten, Lage im zweiten Stock) ist seitens des Vermieters maximal eine Kleintierhaltung erwünscht.
Ein Teilbereich des nicht ausgebauten Dachgeschosses kann als Abstellraum genutzt werden.
