Diese stilvoll kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint auf besondere Weise historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort. Es entsteht ein hochwertiges Wohnambiente, das Design, Eleganz und Alltagstauglichkeit harmonisch verbindet - ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien mit Sinn für urbanes Wohnen.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, äußerst gepflegten Zustand. Auf ca. 93 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, darunter zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer - perfekt als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich: Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende. Freigelegte Stahlträger und ausgewählte Designelemente verleihen dem Raum einen markanten Loft-Charakter.
Ein hochwertiger Design-Vinylboden sowie eine komfortable Fußbodenheizung, betrieben über nachhaltige Biomasse-Fernwärme, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der private Freisitz im ruhigen Innenhof - eine kleine Oase mitten in der Altstadt. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum sowie optional einen Stellplatz in direkter Nähe - ein wertvoller Vorteil in zentraler Lage.
Merkmale
Einbauküche
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Kernsanierung 2022 - aufwendig modernisiert, stilvoll und bezugsfertig - Top-Altstadtlage - mit charmantem Freisitz im ruhigen Innenhof als private Rückzugsoase - Design-Einbauküche inklusive - hochwertig ausgestattet und perfekt integriert - Praktischer Stauraum - separater Hauswirtschaftsraum + eigener Keller und zusätzlichem Fahrradkeller - Edler Design-Vinylboden - modern, pflegeleicht und wohnlich zugleich - Fußbodenheizung inklusive - effizient & nachhaltig durch Biomasse-Fernwärme - Stellplatz (zzgl. 35 €) - selten und begehrt in dieser Lage - Einzigartiger Wohncharakter - historisches Flair trifft modernen Loft-Style - Planungssicherheit - Staffelmiete mit moderater Anpassung (alle 2 Jahre +25 €) - uvm.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.215 €
Kaltmiete
10,27 €/m²
955 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Kelheim (93309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in begehrter Altstadtlage und verbindet urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie charmante Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die gewachsene Nachbarschaft schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zusätzliche Flexibilität bietet. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Über die B16 gelangen Sie in rund 25 Minuten nach Regensburg und Ingolstadt, Abensberg ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 12 Kilometer entfernt.
Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt, die Grundschule ist in rund 750 Metern schnell erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 12.00
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
