Repräsentatives Bank- und Bürogebäude im Herzen von Haßloch
Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Bank- und Bürogebäude, das über viele Jahrzehnte hinweg als Bankfiliale genutzt wurde. Entsprechend dieser Nutzung wurde das Gebäude stets als Gewerbeobjekt betrieben, regelmäßig geprüft und technisch begleitet.
Das Gebäude bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 500 m², davon ca. 439 m² Bürofläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und orientiert sich an den klassischen Anforderungen eines Bankbetriebs: Empfangs- und Foyerbereiche, Büroräume, Technik- und Serverräume, Pausenbereiche sowie Nebenräume.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt in zwei separat nutzbare Einheiten gegliedert werden kann. Diese Struktur wurde bereits in der Vergangenheit genutzt, da ein Teil des Obergeschosses durch die Bank untervermietet war.
Merkmale
Bezug: sofort
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Das Gebäude verfügt über eine für Bankbetriebe typische, hochwertige Grundausstattung. Die technischen Anlagen wurden im laufenden Gewerbebetrieb regelmäßig geprüft, einschließlich der wiederkehrenden DGUV-3-Prüfungen. Der großzügige Eingangs- und Foyerbereich ist hell gestaltet und bietet zahlreiche funktionale Extras. Die Büroflächen sind modern geschnitten und profitieren von den großzügigen Glaselementen im Eingangsbereich.
Zahlen - Daten - Fakten
- Gesamtnutzfläche: ca. 500,24 m²
- Bürofläche EG + OG: ca. 439,12 m²
- Erdgeschoss: ca. 237,41 m²
- Obergeschoss: ca. 201,71 m²
- Kellergeschoss: ca. 61,12 m²
- Stellplätze: 3 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Baujahr: 1959
- Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1978)
- Energieausweis: vorhanden (Nichtwohngebäude)
- Nutzung: leerstehend / sofort verfügbar
Besondere Ausstattungsmerkmale & Extras
- Langjährige Nutzung als Bankgebäude
- Technische Anlagen regelmäßig geprüft und gewartet
- DGUV-3-Prüfungen im Rahmen des Gewerbebetriebs durchgeführt
- Großzügiger Eingangs- und Foyerbereich
- Klimaanlage / Lüftungsschleier im Foyer
- Elektrisch schließbare Dachfenster
- Elektrische Markisen zur Beschattung der Glaselemente im Gangbereich
- Helle Büroflächen durch großzügige Glaselemente
- Fahrbare Trennwand zur Abtrennung des Eingangsbereichs vom restlichen Foyer
- Technik- und Serverräume vorhanden
- Pausenräume, Küche, WC-Anlagen
Nutzungskonzept / Einheitenstruktur
Das Gebäude kann als Gesamteinheit oder in zwei separaten Einheiten genutzt werden:
Einheit 1 (Haupteinheit / ehemalige Bankflächen): Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses, intern über das Foyer erschlossen.
Einheit 2 (separat nutzbar): Teilfläche im Obergeschoss mit separatem Zugang über das Treppenhaus.
Hinweis zur Flächenaufteilung: Für die Untervermietung liegt keine separate, offizielle Nutzflächenberechnung vor. Nach aktueller Einschätzung verteilen sich die ca. 200 m² des Obergeschosses wie folgt:
ca. 120 m² Einheit 2 (separater Zugang)
ca. 80 m² Einheit 1 (intern angebunden)
Diese Aufteilung stellt eine unverbindliche Schätzung dar und dient ausschließlich der Orientierung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1959
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
4.500 €
Nebenkosten
350 €
Provision für Mieter
Provision für Mieter: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. Provision für Mieter: 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. (16.000€)
Kaution
13500 €13.500 €
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Lage
Haßloch (67454)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage von Haßloch, direkt am zentralen Rathausplatz. Diese Lage zählt zu den repräsentativsten und frequentiertesten Standorten des Ortes. Verwaltung, Dienstleistung, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Sichtbarkeit sowie kurze Wege für Kunden, Mitarbeiter und Besucher.
Der Standort eignet sich hervorragend für publikumsintensive Nutzungen, klassische Büroarbeitsplätze oder beratende Tätigkeiten. Die zentrale Position im Ortskern ermöglicht sowohl eine sehr gute fußläufige Erreichbarkeit als auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haßloch bietet direkte Verbindungen nach Neustadt, Ludwigshafen und Mannheim.
Haßloch selbst steht für eine ausgewogene Kombination aus starker Infrastruktur und angenehmem Ortsambiente. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort zahlreiche Freizeitangebote, Weingüter in der Umgebung sowie Attraktionen wie das Plopsa Land und das entstehende Plopsaqua-Schwimmbad. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar rundet die Standortqualität ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird vorrangig zur Vermietung angeboten. Die angestrebte Nettokaltmiete beträgt 4.500 € pro Monat für die Gesamtfläche. Sollte eine Vermietung nicht zielführend sein, besteht alternativ die Möglichkeit eines Verkaufs.
Der Eigentümer ist offen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur sowie die flexible Aufteilung bieten vielseitige Einsatzmöglichkeiten - von klassischer Büronutzung über Dienstleistungs- und Beratungsangebote bis hin zu kombinierten Nutzungskonzepten.
