Einfamilienhaus zum Kauf

1340000 €1.340.000 €

7.657 €/m²

5 Zimmer  •  175 m²  •  199 m² Grundstück

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Junkersdorf, Köln (50858)

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In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, unmittelbar am Stadtwald und mit Blick auf eine idyllische Gracht, präsentiert sich diese architektonisch ansprechende Stadtvilla als stilvolles Zuhause mit besonderem Flair.

Das im Jahr 2003 errichtete Haus vereint moderne Architektur, offene Raumstrukturen und hochwertige Materialien auf ca. 175 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit großzügigen Sichtachsen, großen Fensterflächen und einer offenen Galerie, die dem Haus eine beeindruckende Raumwirkung verleiht.

Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche mit anthrazitfarbenem Natursteinboden, eleganter weißer Einbauküche und zentraler Kochinsel - ein perfekter Ort für stilvolle Abende mit Familie und Gästen. Ein separater, abgegrenzter Vorratsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche eignet sich ideal als "Dirty Kitchen" und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.
Die bodentiefen Fenster mit Faltelementen öffnen den Wohnbereich nahezu vollständig zum vor rund fünf Jahren errichteten Wintergarten und in den liebevoll gestalteten Garten. Die Kombination aus Teichanlage, Kiesflächen und grüner Bepflanzung schafft eine pflegeleichte, zugleich äußerst atmosphärische Außenanlage.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Bezug zur hinter dem Grundstück verlaufenden Gracht - hier lässt sich eine private Sitzecke am Wasser einrichten. Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause vermittelt.

Der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigtem Garderobenschrank mit Spiegelfront sowie einem vor ca. sieben Jahren modernisierten Gäste-WC. Natursteinwaschbecken, Mosaikwand und indirekte Beleuchtung schaffen ein elegantes und einladendes Entrée mit Hotelcharakter.

Das erste Obergeschoss wurde bewusst offen gestaltet und bietet aktuell einen ca. 40 m² großen Wohnbereich mit Kamin - ideal als Lounge-, Familien- oder Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich hier problemlos ein weiteres Schlafzimmer oder Büro abtrennen. In der darüber liegenden Schlafebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer (je ca. 18 m²) sowie ein modernisiertes Duschbad mit Doppelwaschtisch und WC.

Das Staffelgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, eröffnet weitere Möglichkeiten: Ob großzügiger Elternbereich, Atelier oder privater Rückzugsort - hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein weiteres Duschbad sowie eine integrierte Sauna (Firma Klafs) sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Dachterrasse mit freiem Blick über die Gracht und ins Grüne rundet dieses besondere Geschoss eindrucksvoll ab.

Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass Sie praktische Nutzfläche haben.

Diese Stadtvilla vereint urbane Nähe, Naturbezug und architektonische Offenheit in einer der gefragtesten Lagen Kölns. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen mit besonderem Ambiente am Wasser schätzen. Verschaffen Sie sich gerne von diesem exklusiven Stadthaus einen persönlichen Eindruck vor Ort- wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Allgemein gilt:
Das angebotene Objekt wird im Alleinauftrag von Wohngold Immobilien vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Mögliche Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen. Etwaige Um- oder Ausbaugenehmigungen sind vom Käufer einzuholen und mit dem Bauamt abzusprechen. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2019