Einfamilienhaus zum Kauf 1.600.000 € 5 Zimmer 256 m² 183 m² Grundstück Itter Düsseldorf 40589

Einfamilienhaus zum Kauf
1600000 €
6.250 €/m²
5 Zimmer • 256 m² • 183 m² Grundstück

Der nächste Winter kommt

Das 2007 erbaute Stadthaus in unmittelbarer Rheinnähe liegt in einer gefragten Urbanization. Ausgefallene architektonische Lösungen, viel Licht und Privatsphäre machen das Wohnen zum Erlebnis.

Zwei Terrassen und zwei Dachterrassen mit Blick in die Rheinauen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Eine abschließbare Doppelgarage in der Tiefgarage ergänzt das Angebot optimal.

Merkmale

183 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Bidet
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

- Wohnfläche ca. 256 m²
- fünf Wohn- und Schlafräume
- Luxus-Masterbad
- Zweitbad mit ebenerdiger Glasdusche
- bodentiefe ALU-Fensterfronten
- Fußbodenheizung
- zwei offene Kamine
- zwei ebenerdige Terrassen
- zwei großzügige Dachterrassen
- zwei abgeteilte Tiefgaragenstellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preisdetails

Kaufpreis

1600000 €

6.250 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Provision für Käufer

2,98 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.783.680 €1

Kaufpreis

1.600.000 €

Kaufnebenkosten

183.680 €

Notarkosten (1,5%)

24.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

104.000 €

Provision für Käufer (2,98%)

47.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Itter, Düsseldorf (40589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unter den südlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt ist Himmelgeist wegen der Rheinnähe äußerst beliebt. Der kleine Stadtteil, geprägt von kleinen Straßen und Höfen, vermittelt dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Hier gerät man wahrlich ins träumen, und das nur wenige Minuten vom Trubel der Großstadt entfernt.

Für beste Verkehrsanbindungen sorgt die Münchener Straße. Zur A 46 sind es nur fünf Minuten, Universität, die "KÖ" und der Flughafen sind eine ¼ Stunde später erreicht. Die Buslinie 835 pendelt zwischen Bilk, Universität, Himmelgeist und Reisholz.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei ALDI im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Stadtteil Holthausen rund um die Kölner Landstraße.

Für den Nachwuchs liegen Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft. Das städtische Schloß-Gymnasium in Benrath ist mit dem Fahrrad in 20 Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnen mitten im Grünen in ruhiger Lage und doch nur wenige Minuten vom Leben in der Landeshauptstadt entfernt.

Die individuelle Architektur und die hochwertige Ausstattung sorgen für langfristige Wertstabilität.

Schauen Sie selbst, was dieses attraktive Unikat zu bieten hat. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGMaklerbüro

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Frau Janine RingesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2gqmw5a

Referenznummer: 2247A

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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