Wohnung zum Kauf

415000 €415.000 €

3.517 €/m²

3 Zimmer  •  118 m²  •  EG

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Laiz, Sigmaringen (72488)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer Erdgeschosswohnung, die stilvolles Wohnen mit hoher Energieeffizienz vereint. Vom ersten Moment an überzeugt diese Immobilie mit einer klaren Linienführung, großzügigen Räumen und einem durchgängig gepflegten Gesamtzustand. Hier fühlt man sich wohl.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2020 in Massivbauweise (36,5 cm starke Porotonziegel) errichtet. Alle Decken sind massiv, auch das Treppenhaus wurde aus Gründen des Schallschutzes mit Beton ausgeführt. Ein Aufzug ist vorhanden und bietet auch den Bewohnern des Edgeschosses Vorteile, da er in den Keller und die Tiefgarage führt. Schon beim Betrachten des Hausgeldes fällt auf, wie energiesparend das Haus und die Wohnung sind. In der heutigen Zeit ein echtes Faustpfand, auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für Immobilien mit A+ gibt es bessere Darlehenskonditionen.

Der Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt. Die Wohnung selbst empfängt Sie und Ihre Gäste einladend und hell. Ein Abstellraum, der auch zu einem Gäste-WC umfunktioniert werden könnte, befindet sich direkt neben dem Eingang. Das Tageslicht-Badezimmer, das 2024 bereits modernisiert wurde, erstrahlt in modernem Glanz. Eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, eine Toilette, sowie zwei Waschbecken lässt keine Wünsche offen. Es gibt zwei Schlafzimmer, die eine perfekte Größe haben. Nicht zu klein, aber auch nicht zu groß. Das Highlight des Grundrisses ist der große Wohn-/Koch- und Ess-bereich. Hier ist nicht nur unglaublich viel Tageslicht vorhanden, sondern durch den modernen Mikrozementboden auch ein angenehmes Wohngefühl. Der Wohnbereich geht direkt in den Wintergarten über. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse, die aber durch die Verglasung zum Wintergarten wurde. Zu jeder Jahreszeit ist dieser Bereich ein absolutes Highlight. Auch Homeoffice ist hier optimal möglich. Davor wurde eine kleine Wohlfühloase im Freien geschaffen. Eine Terrasse mit insgesamt ca. 34 qm Fläche bietet Platz zum Grillen, dem Anpflanzen von Gemüse, einem Sandkasten und vielem mehr. Der Bereich neben dem Haus und der Terrassenbereich sind mit Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet. Somit ist die Wohnung für all diejenigen interessant, die die Vorteile von Haus und Wohnung vereinen möchten, ohne den Aufwand und die Verantwortung eines eigenen Grundstückes tragen zu wollen.

Das Haus wird zusammen mit einem zweiten Haus verwaltet. Pro Haus gibt es 8 Wohnungen. Ein Hausmeister, sowie Gebäudereinigung und Winterdienst erleichtern den Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt trotz der umfänglichen Leistungen derzeit nur 220 € für die Wohnung und 11 € für den Doppelparker, der separat zu erwerben ist. Das ist auf die gute Energieeffizienz zurückzuführen.

Sonstiges Die Wohnung wird im Sommer 2026 frei. Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024