Große Arztpraxis ca. 180 m² - voll eingerichtet, 1.OG/Lift, Stadtplatz Vilshofen, mit 2.Eingang,
Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete und vollständig eingerichtete Arztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Ärztehauses. Die Einheit ist über einen modernen, neu errichteten Personenaufzug stufenlos erreichbar und erfüllt damit ideal die Anforderungen an eine barrierearme Praxisnutzung. Die Praxis ist funktional geschnitten und sofort bezugsfähig - ideal für Ärzte, medizinische Versorgungszentren, Therapeut:innen, Gemeinschaftspraxen oder ähnliche Gesundheitsdienstleister.
Flächen- & Raumaufteilung Empfangs- und Wartebereich Mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume Büro-/Arztzimmer Labor- bzw. Funktionsräume Sanitärbereiche (Patienten & Personal) Archiv-/Abstellflächen Technik-/Nebenräume (Die Raumaufteilung kann je nach Fachrichtung angepasst werden.)
Ausstattung Vollständige Praxiseinrichtung vorhanden Hochwertige Einbauten und medizinisch geeignete Raumgestaltung Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen Moderne Bodenbeläge EDV-/Netzwerkverkabelung Klimatisierbarkeit je nach Nutzung möglich Neuer, moderner Lift Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Mietkonditionen Mietpreis: 1.490,- € p. m. Kaltmiete Nebenkosten: separat, abhängig vom Verbrauch, NK-VZ: 480,- € p. m. Mietbeginn: nach Vereinbarung, ab 01.05.2026 möglich Mietdauer: flexibel gestaltbar
Besonderheiten - Toplage direkt am Stadtplatz - Voll eingerichtet - sofort nutzbar - Barrierefreier Zugang durch neuen Lift - Repräsentatives Geschäfts- / Ärztehaus - Hervorragende Patientenfrequenz
Fazit Diese Praxisfläche bietet eine seltene Kombination aus zentraler Toplage, großzügiger Fläche, voll eingerichtet und sofortiger Nutzbarkeit. Ideal für Mediziner, die ohne langen Vorlauf einen etablierten und professionellen Standort beziehen möchten.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Einbauküche, Teeküche
Personenaufzug
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1870
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.970 €
Nettomiete
1.490 €
Nebenkosten
480 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4470 €4.470 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.490,00 EUR
Lage
Vilshofen, Vilshofen an der Donau (94474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxis befindet sich in zentraler, gut frequentierter Lage in Vilshofen an der Donau und eignet sich ideal als medizinischer Standort. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet optimale Voraussetzungen für eine patientenfreundliche Erreichbarkeit. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ausgezeichnet; die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg und Passau.
Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen sowie Buslinien sorgen für eine komfortable Anreise für Patienten, Mitarbeiter und Besucher aus Vilshofen und dem umliegenden Einzugsgebiet.
Apotheken, weitere medizinische Einrichtungen, Einzelhandel sowie Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld und ergänzen die gute Nahversorgung. Die zentrale Lage, die hohe Sichtbarkeit und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für eine medizinische Praxis.
