Modern saniertes Zweifamilienhaus im Bungalowstil - in ruhiger Lage bei Vellahn -
Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Ortsteil Banzin bei Vellahn und vereint Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als kleine Verkaufsstelle genutzt, wurde das Gebäude in den letzten Jahren bis 2026 umfassend und hochwertig saniert sowie zu einem modernen Zweifamilienhaus umgebaut.
Mit viel Liebe zum Detail entstanden zwei attraktive Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 140 m², die sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet sind.
Das Haus präsentiert sich technisch und optisch in einem neuwertigen Zustand - hier können Sie in den kommenden 20- 30 Jahren mit minimalem Instandhaltungsaufwand rechnen.
Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 - ca. 50 m² (bereits vermietet) Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne, hochwertige Einbauküche 1 Schlafzimmer Badezimmer Separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen
Wohnung 2 - ca. 90 m² (fast fertiggestellt) Großer Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer Innenliegendes Badezimmer Separates Gäste-WC Fußbodenheizung in allen Räumen Eingang wird aktuell optisch an die kleinere Wohnung angepasst und offen sowie einladend gestaltet.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen (durch bereits vermietete Einheit) - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Umbau zum großzügigen Einfamilienhaus
Fazit Ein modernes, nahezu neuwertiges Wohnhaus in ruhiger Lage, das durch seine hochwertige Sanierung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Ausstattung überzeugt. Ob als sichere Investition oder zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet Ihnen langfristige Perspektiven und Wohnqualität.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Umfassende Kernsanierung bis 2026 - Moderne Grundrissgestaltung - Fußbodenheizung in beiden Wohnungen - Möglichkeit zum Einbau von Kaminöfen in beiden Einheiten - Gasanschluss vorhanden - Biokläranlage (dezentrale Abwasserlösung) - Separater Zugang von außen zum Heizungsraum sowie zu den Hausanschlüssen (inkl. Waschmaschinenanschlüsse) - Ebenerdiges Wohnen in beiden Einheiten - Flexible Nutzung: auch als Einfamilienhaus umwandelbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.921,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lange Straße 9, Banzin (19260)
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Banzin bei Vellahn - einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, die vor allem durch ihre Gelassenheit und den dörflichen Charme überzeugt. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.300 m² bietet viel Platz zur Entfaltung, Erholung und individuellen Gestaltung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend - insbesondere für Pendler:
In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie in Vellahn. Ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit nach Boizenburg/Elbe Bahnanschluss sowohl in Boizenburg als auch im nahegelegenen Ort Brahlstorf (ca. 10 Minuten entfernt) Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A24, ideal für Berufspendler Richtung Hamburg oder Berlin Die Landeshauptstadt Schwerin erreichen Sie in etwa 45-50 Minuten
Die Gemeinde Vellahn hat sich in den letzten Jahren besonders für Familien attraktiv entwickelt. Vor Ort finden Sie:
Kindergarten und Schule Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Tankstelle Ärzte und medizinische Versorgung
Die Region ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern, Wäldern und einer hohen Lebensqualität. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des Trubels - ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Gerade junge Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Ob Spaziergänge in der Natur, Fahrradtouren oder einfach Entschleunigung vom Alltag - diese Lage bietet den idealen Ausgleich.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
