Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und Gewerbeeinheit in Salach
Eine Kapitalanlage der besonderen Art! Hier präsentiert sich ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Salach. Das Objekt besteht aus einem 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919 und einem 4-Familienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1964. Besonders hervorzuheben ist die im Objekt befindliche Bäckerei, die bereits seit vielen Jahren als zuverlässiger und etablierter Mieter im Gebäude ansässig ist. Der Betreiber ist ein langjähriger Mieter und hat signalisiert, den Standort weiterhin fortführen zu wollen, was zusätzliche Stabilität und Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen bietet. Detaillierte Aufteilung: 3-Familienhaus (Baujahr 1919): Wohnung: 50,40 Quadratmeter Wohnung: 54,90 Quadratmeter Wohnung: 43,70 Quadratmeter 4-Familienhaus mit Gewerbe (Baujahr 1964): Wohnung: 65,59 Quadratmeter Wohnung: 68,70 Quadratmeter Wohnung: 67,36 Quadratmeter Wohnung: 63,26 Quadratmeter Das gesamte Anwesen umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 414 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 675 Quadratmetern. Die letzte größere Modernisierung erfolgte im Jahr 2018. Besonders das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1919 weist Renovierungsbedarf auf und bietet damit Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen. Es ist ein Restnutzungsgutachten vorhanden dieses finden Sie im Exposé.
Besichtigungen finden nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung statt. Solange können Sie gerne die Möglichkeit des 3D-Rundgangs im Exposé nutzen. Dort haben Sie bereits vorab die Gelegenheit, sich einen guten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine renditestarke Immobilie mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit zu erwerben.
Merkmale
vermietet
675 m² Grundstück
7 Stellplätze
Entdecken Sie diese einzigartige Kapitalanlage im Herzen von Salach. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Objekten, die zusammen ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus ergeben.
**Objekt Baujahr 1964:** - Vier Wohnungen mit den Größen 65,59 Quadratmeter, 68,70 Quadratmeter, 67,36 Quadratmeter und 63,26 Quadratmeter - Eine Gewerbeeinheit mit angrenzendem Lager - Neues Dach aus dem Jahr 2012 mit zeitgemäßer Dämmung - Moderne Gasheizung zur Beheizung aller Wohnungen - Fünf Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
**Objekt Baujahr 1919:** - Drei charmante Wohnungen mit den Größen 50,40 Quadratmeter, 54,90 Quadratmeter und 43,70 Quadratmeter - Teil eines Doppelhauses, das sich nahtlos in das Ensemble einfügt
**Zusätzliche Ausstattung:** - Eine Doppelgarage für sicheren Stellplatz - Gesamtwohnfläche von ca. 414 Quadratmetern - Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und Nähe zu allen Annehmlichkeiten
Dieses einzigartige Angebot vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Renditemöglichkeit für Kapitalanleger.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Preisdetails
Kaufpreis
930000 €930.000 €
2.246,38 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 66.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.028.301 €1
Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
98.301 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
46.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.201 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salach (73084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaufen Sie zentral in Salach und genießen Sie eine ideale Lage für Komfort und Bequemlichkeit. Diese Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie eine Auswahl an Lebensmittelgeschäften, die Ihnen die tägliche Versorgung ermöglichen, ohne weite Wege in Kauf nehmen zu müssen. Der Bahnhof befindet sich direkt nebenan, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Apotheken sind ebenfalls in direkter Nähe, sodass Sie im Bedarfsfall schnell und unkompliziert Ihre Medikamente erhalten. Für Genießer und Sozialmenschen gibt es eine Auswahl an Cafés und Restaurants, die zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einladen. Hier können Sie die Vielfalt der regionalen und internationalen Küche entdecken und genießen.
Die zentrale Lage dieser Immobilie in Salach macht sie zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die Wert auf eine praktische und zugleich angenehme Wohnumgebung legen. Ob Sie auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit oder einem neuen Zuhause sind, diese Lage bietet alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
