Saniert und flexibel nutzbar: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Tiefenbach
Dieses ca. 1998 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine hochwertige Bauweise, flexible Nutzung und moderne Ausstattung. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2017/18 wurden die Wohnungen komplett modernisiert, während der ehemals gewerblich genutzte Bereich aufwendig und hochwertig in modernen Wohnraum umgewandelt wurde.
Heute stehen vier attraktive Wohnungen mit Größen von ca. 70?m², ca. 63?m², ca. 86?m² und ca. 121?m² sowie eine hochwertige Gewerbefläche von ca. 110?m² zur Verfügung. Letztere wurde zuletzt von einer örtlichen Bank genutzt und bietet dank ihrer hochwertigen Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Büro über Praxisflächen bis hin zu repräsentativem Wohnraum.
Die Immobilie wurde 2018 zusätzlich mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sicherstellt. Durch die Kombination aus sanierten Wohneinheiten, flexibel nutzbarer Gewerbefläche und moderner Haustechnik bietet dieses Objekt eine renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen ca. 2.119 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten. (*)Diese Informationen zu den Mietverhältnissen wurden uns durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12/2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Merkmale
vermietet
716 m² Grundstück
8 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
2.397,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.433,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
894.374 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
74.374 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
28.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiefenbach (93464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Tiefenbach und damit in einem Umfeld, das für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die Hauptstraße bildet den funktionalen Kern des Ortes und bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Dienstleistungen und kommunalen Einrichtungen - ein entscheidender Faktor für eine stabile und langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Tiefenbach gehört zum wirtschaftlich soliden Landkreis Cham und profitiert von der Nähe zur deutsch-tschechischen Grenze, wodurch die Region seit Jahren eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum verzeichnet. Insbesondere Pendler in umliegende Gemeinden sowie Arbeitnehmer in Grenz- und Gewerberegionen schätzen die gute Erreichbarkeit und das ruhige Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine verlässliche Grundinfrastruktur, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine beständige Mieterstruktur. Die Kombination aus zentraler Mikrolage, überschaubaren Betriebskosten und einer langfristig stabilen Nachfrage macht diese Adresse für Investoren zu einem renditestarken und risikoarmen Anlageobjekt.
