Zentrale Maisonette mit Loggia, Galerie & viel Raum - 4 Zimmer auf 2 Ebenen in Zirndorf
Diese Maisonettewohnung bietet auf ca. 124 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept über zwei Ebenen - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug flexibel kombinieren möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, viel Tageslicht und angenehmer Raumhöhe. Die integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Zusätzliche Freiräume entstehen durch die Galerieebene sowie weitere Zimmer und praktische Nebenflächen wie Abstellräume und Speisekammer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Wichtig: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die aktuellen Eigentümer haben jedoch in wenigen Gehminuten Entfernung zwei Stellplätze angemietet, die bei Bedarf ggf. übernommen werden können.
Die Einbauküche in der Wohnung kann für 5.000 € mit übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
* Ca. 124 m² Wohnfläche * Maisonette über zwei Ebenen * Baujahr 1928 / Dachgeschossausbau 2003 * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung * Einbauküche inklusive * Sonnige Loggia mit Südausrichtung * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Galerie + zusätzlicher Raum im Dachgeschoss * Speisekammer und mehrere Abstellmöglichkeiten * Vinyl- und Laminatböden, Fliesen * Kellerabteil * Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
2.821,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
381.637 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
31.737 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.247 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der historische Stadtkern ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Umfeld mit seinem gewachsenen Charakter und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Südwesttangente (B8) erreichen Sie schnell die Autobahnen A6, A73 und A9 sowie die Städte Nürnberg und Fürth. Der Bahnhof Zirndorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Stadtwald, Spazierwege entlang der Bibert sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität."
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
