Exkl. Luxusvilla mit Naturpool, Wellnessbereich & Traumgarten in ruhiger Bestlage von Offenburg
Diese außergewöhnliche Villa liegt ruhig am Ende einer kleinen Anwohnerstraße, direkt am Waldrand - ein Ort, der Privatsphäre, Natur und gehobenes Wohnen in idealer Weise verbindet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft ein Wohngefühl, das sofort Ruhe und Qualität ausstrahlt. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klare, großzügige Raumstruktur und eine helle, offene Atmosphäre. Hochwertige Materialien, Parkett- und Fliesenböden sowie die integrierte Fußbodenheizung sorgen für ein durchgehend komfortables Wohnklima auf hohem Niveau. Der zentrale Wohnbereich mit Kaminofen bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten und lassen Innen- und Außenraum miteinander verschmelzen. Der angrenzende Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen erweitert den Wohnbereich und bietet auch in kühleren Monaten einen stilvollen Rückzugsort mit besonderem Ambiente. Mit insgesamt 7 Zimmern, 4 Badezimmern sowie zwei separaten Ankleiden bietet die Villa ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das Masterbad setzt dabei einen besonderen Akzent: Eine freistehende Badewanne und eine zentral platzierte Dusche schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Die überdachte Loggia am Schlafzimmer eröffnet einen direkten Blick in die weitläufige, parkähnliche Gartenlandschaft. Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als wahre Oase der Entspannung und wurde konsequent als private Erholungslandschaft gestaltet. Ein natürlicher Schwimmteich fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bildet gemeinsam mit dem überdachten Whirlpool inklusive Außendusche sowie einer geschützten Chill-Area ein exklusives Spa-Erlebnis im eigenen Garten. Unterschiedliche Ruhe- und Rückzugszonen bieten vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien - aktiv oder vollkommen abgeschieden in stiller Natur. Für Gartenliebhaber steht zusätzlich ein großzügiges Gartenhaus zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder kreativer Rückzugsort nutzen lässt und den Außenbereich funktional sinnvoll ergänzt. Eine hochwertige Einbauküche sowie eine Doppelgarage runden dieses besondere Immobilienangebot ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten - in einer Umgebung, die Ruhe, Qualität und Exklusivität selbstverständlich miteinander verbindet.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.966 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
5.620,30 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.653.021 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
158.021 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.371 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zell-Weierbach (77654)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Zell-Weierbach, einem der begehrtesten Ortsteile Offenburgs. Umgeben von Rebland und Natur genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsehbar, ruhig gelegen und gleichzeitig hervorragend angebunden - ideal für alle, die das Besondere suchen. Das Offenburger Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 1 km Entfernung. So verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen, fast ländlichen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Vor Ort finden Sie Kindergärten, eine Schule sowie diverse Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege, Weinberge und Naturerholungsräume in unmittelbarer Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024
