Moderne Doppelhaushälfte mit wertiger Ausstattung in Wielenbach
Diese gut ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das real geteilte Grundstück bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Das voll unterkellerte Haus steht auf einem ca. 173 m² großen Grundstück; weitere ca. 89,5 m² entfallen auf gemeinschaftliche Flächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 124,09 m² präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Paare oder Familien.
Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnkonzept im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche überzeugt mit einem Eckfenster, viel Tageslicht sowie einer modernen Einbauküche mit Theke, die im Haus verbleibt und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Hier verbinden sich Funktionalität und Design auf harmonische Weise. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie die Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie. Der sichtbare Dachstuhl, die hohe Räumhöhe im Dachgeschoss und die großen Fensterflächen unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und schaffen ein besonderes Raumgefühl.
Im Untergeschoss befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit Fenster und Abböschung - ideal als Fitnessraum, Büro oder kreativer Rückzugsort. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzliche praktische Nutzfläche und Stauraum.
Die sonnige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der nach Südosten ausgerichtete Garten ideale Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg bietet. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einem gepflegten Umfeld. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine durchdachte Raumgestaltung legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
262,5 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin
- Einbauküche - Eichenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Beheizung über nachhaltige Holzpellets - Elektrische Rollläden - Sichtbarer Dachstuhl - Stahlbeton-Fertigtreppe vom Keller- ins Erdgeschoss - Systemtreppe mit Holzstufen vom Erd- ins Obergeschoss - Schwedenofen (vor ca. 5 Jahren installiert) - 1 Garage und 1 Außenstellplatz - Gartenhaus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.406,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
857.646 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
62.646 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.921 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielenbach (82407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wielenbach befindet sich im Pfaffenwinkel, einer von Klöstern geprägten Region im Südwesten von München. Nur vier Kilometer entfernt wartet die Schul- und Behördenstadt Weilheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebieten und guter Bahn-Anbindung beispielsweise nach München, Garmisch, Schongau oder Augsburg auf. Vom etwa 20 Autominuten entfernten Tutzing am Starnberger See bietet der öffentliche Nahverkehr Anschluss ans Münchner Verkehrsnetz und die See-Gemeinden Pöcking, Feldafing und Starnberg. Tutzing ist ebenso Standort eines Krankenhauses wie das nahe Weilheim - wo sich übrigens auch viele Supermärkte, eine Altstadt mit überwiegend inhabergeführten Geschäften sowie Cafés, Restaurants und Eisdielen befinden. Nicht nur im Sommer lockt der lediglich ein paar Autominuten entfernte Dietlhofer See zwischen dem Weilheimer Ortsteil Unterhausen und Wielenbach. Auch im Winter lädt die Gegend zwischen der Ammer und dem Waldgebiet Hardt zu ausgedehnten Spaziergängen durch die weiche Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die Kreisstadt Weilheim ist per Bus oder auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen - ebenso die dortigen Schulen, Kindergärten, Krippen und Horte. Wielenbach selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie über verschiedene Geschäfte mit Produkten für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie befindet in attraktiver Wohnlage mit ansprechender Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. 19% gesetzl. MwSt. inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis und ist fällig bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sonstiges
Provisionshinweis: mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie schließen Sie mit uns einen rechtsgültigen Maklervertrag ab, welcher jedoch erst mit erfolgreichem Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
Haftungsausschluss: alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
