Haus zum Kauf 949.000 € 10 Zimmer 265 m² 1.995 m² Grundstück Bachrain Künzell 36093

Haus zum Kauf
949000 €
3.581 €/m²
10 Zimmer • 265 m² • 1.995 m² Grundstück

Vielseitiges Immobilienensemble: Wohnen, Vermieten, Gewerbe & Entwicklungspotenzial auf ca. 2.000 m²

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen, Vermieten und Gewerbe auf einem großzügigen Gesamtareal von ca. 1.995 m². Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke und bietet eine beeindruckende Kombination aus Wohnhaus, vermieteten Appartements, Gewerbeflächen sowie einer weitläufigen Reservefläche - ideal für Anleger, Betreiberkonzepte oder zukünftige Projektentwicklungen.

Einfamilienhaus mit Wintergarten - modernisiert & großzügig
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 165 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien oder Eigennutzer.
Besonders hervorzuheben sind:
*der ausgebaute Dachgeschossbereich,
*der lichtdurchflutete Wintergarten,
*sowie die moderne Heizungsanlage aus 2024, die für effizienten Energieeinsatz sorgt.

Vermietungsobjekt mit 4 Appartements - direkt rentable Einnahmequelle
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude aus dem Jahr 1972, das vier vollständig ausgestattete Appartements beherbergt.
Alle Einheiten verfügen über:
*Einbauküchen (mehr oder weniger weiter nutzbar),
*eigene Sanitärbereiche
*und eignen sich hervorragend für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung.
Die Appartements sind aktuell vermietet und generieren sofortige, stabile Mieteinnahmen.

Gewerbeflächen & Lagerflächen - vielseitig nutzbar
Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 345 m², bestehend aus drei Kalthallen und Garagen.
Auch diese Bereiche sind derzeit vermietet und bieten zusätzliche, attraktive Erträge - ideal für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Lagerbedarf.
Großzügige Entwicklungsreserve - unbebauter Grünbereich
Besondere Perspektiven eröffnet der unverbaute Grünbereich mit rund 870 m², der auf dem hinteren Teil des Grundstücks liegt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für:
*zusätzliche Bauvorhaben,
*Erweiterungen des bestehenden Konzeptes,
*oder die Schaffung weiterer Mietflächen (vorbehaltlich Genehmigungen).

Fazit
Ein beeindruckend vielseitiges Objekt, das Wohnen, Vermietung und Gewerbe in idealer Weise miteinander verbindet. Durch die voll vermieteten Einheiten, die moderne Haustechnik sowie den großzügigen Entwicklungsspielraum bietet dieses Ensemble eine hervorragende Chance für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer mit Weitblick.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise einer dezenten, KI-gestützten Bildoptimierung unterzogen und dienen der verbesserten Darstellung des Objektes.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
1.995 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

3.581,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt., berechnet auf Basis des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

1.058.799 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

109.799 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

56.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bachrain, Künzell (36093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Künzell, einem der beliebtesten Vororte von Fulda. Der Standort "Am Rosenrain" zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld, einen überwiegend nachbarschaftlichen Charakter sowie wenig Durchgangsverkehr aus. Die Straße ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Gärten und bietet ein angenehmes, harmonisches Wohngefühl.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Künzell bietet zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Familien profitieren von der guten Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Die Fuldaer Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, ebenso der Bahnhof Fulda mit ICE-Anbindung. Über die A7 und A66 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Mehrere Buslinien verbinden Künzell zuverlässig mit Fulda und den umliegenden Gemeinden.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, das Naherholungsgebiet Rauschenberg, Sportvereine sowie das Künzeller Freizeitbad liegen nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr begehrte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe optimal verbindet.

Weitere Informationen

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Stichworte Anzahl Balkone: 1