Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse wurde 2023 hochwertig und umfassend kernsaniert. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines historischen Altbaus und ist über das großzügige Treppenhaus bequem zu erreichen. Die Wohnung liegt in einmaliger Lage am grünen Erzbergerplatz.
Schon beim Betreten beeindruckt die Wohnung durch die großzügige, zentral gelegene Wohnküche - das Herzstück des Grundrisses. Moderne Architektur verbindet sich hier mit klassischem Altbau-Charme. Hohe Decken, edler Parkettboden und Kassettentüren treffen auf eine klare, moderne Gestaltung und schaffen eine lichtdurchflutete, elegante Atmosphäre. Durch die großen Fensterflächen eröffnen sich herrliche Ausblicke in den begrünten Innenhof sowie auf den Erzbergerplatz mit seinem alten Baumbestand.
Ein besonderes Highlight ist das Atelier im 4. Obergeschoss mit seiner beeindruckenden Raumhöhe, den sichtbaren Dachbalken und dem Zugang zur spektakulären Dachterrasse über den Dächern von Köln. Hier vereinen sich Altbau-Flair und moderne Architektur auf ideale Weise.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen weiß verputzte Wände mit glattem Finish, mehrere klimatisierte Räume sowie Anschlüsse für TV und Netzwerk.
Die individuelle Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der großzügigen Wohnküche stehen weitere Räume sowie Balkon und Terrasse zur Verfügung, die reichlich Platz für einen entspannten Aufenthalt bieten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
1. Ebene (3. Obergeschoss)
* Eingang, Diele * große offene Wohnküche mit Treppe zur 2. Ebene * Schlafzimmer * Gästezimmer * Kinderzimmer * Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * modernes Wannenbad mit Dusche, WC und Fenster * weiteres Duschbad mit WC
2. Ebene (4. Obergeschoss)
* Atelier mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
Hier erwartet Sie eine Wohnung der Extraklasse - mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort.
Bitte beachten Sie: Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung. Dachschrägen sind nicht eingezeichnet, Abweichungen sind möglich.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne einen Link zur 360°-virtuellen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1195000 €1.195.000 €
8.074,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.339.236 €1
Kaufpreis
1.195.000 €
Kaufnebenkosten
144.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.661 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nippes, Köln (50733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
TOP-WOHNLAGE AM ERZBERGERPLATZ
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Kölns, direkt am idyllischen Erzbergerplatz im beliebten Stadtteil Nippes. Alle Räume bieten einen Blick ins Grüne und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Nippes zählt zu den charmantesten und lebendigsten Veedeln Kölns. Der Stadtteil vereint eine historische Bausubstanz mit urbanem Flair und einem ausgeprägten nachbarschaftlichen Miteinander. Das Zentrum von Nippes bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten - vom Wochenmarkt am Wilhelmplatz über kleine Boutiquen bis hin zu Supermärkten und Fachgeschäften.
Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Bistros und Cafés bis zu internationalen Restaurants, die bequem fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind schnell zu erreichen, und auch der Bahnhof Köln-Nippes bietet eine ideale Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins Umland. Mit dem Fahrrad oder Auto ist das Zentrum von Köln ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung, darunter der nahegelegene Johannes-Giesberts-Park oder der Blücherpark. Sporteinrichtungen, Kulturangebote und ein vielfältiges Vereinsleben runden die hohe Wohnqualität ab.
Die erstklassige Infrastruktur, die exzellente Anbindung sowie das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen diese Lage am Erzbergerplatz zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit grünem Umfeld verbinden möchten.
(siehe Karte)
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine 360° virtuelle Besichtigung von der Wohnung zukommen.
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023
