Doppelhaushälfte zum Kauf 1.190.000 € 5 Zimmer 186 m² 326 m² Grundstück Hegge Waltenhofen 87448

Doppelhaushälfte zum Kauf
1190000 €
6.398 €/m²
5 Zimmer • 186 m² • 326 m² Grundstück

Luxuriöse Doppelhaushälfte mit atemberaubendem Illerblick - Modernes Wohnen am Puls der Natur

Die beeindruckende, dreistöckige Doppelhaushälfte fasziniert mit ihrer modernen Architektur und hochwertigen Innenausstattung. Diese zukunftsorientierte und energetisch herausragende Immobilie bietet der ganzen Familie ein hohes Maß an Wohlbefinden.

Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und einladendes Layout. Hier finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC, die in die großzügige, modern gehaltene Küche im klassischen Stil mit Küchenblock führen. Diese bietet reichlich Platz für Familie und Gäste.

Das einladende Wohnzimmer ist ideal zum Verweilen und Entspannen. Alle Räume zeichnen sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern aus.

Im oberen Geschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad. Das Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse, die von früh bis spät herrliche Sonnenstunden ermöglicht und mit einem eindrucksvollen Iller- und Bergblick verzaubert.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
326 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC

Die lichtdurchfluteten Räume, großzügigen Fensterflächen und das durchdachte, moderne Design schaffen ein einladendes Wohnambiente. Hochwertige Materialien wie Holzböden mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster und eine Außenfassade mit 21 cm Wärmedämmung garantieren höchste Ansprüche und Qualität.

Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Regenduschen in den Bädern und einen Doppelwaschtisch im Hauptbad. Ein nachhaltiges Fernwärmesystem sorgt zuverlässig und wartungsarm für Heizung und Warmwasser.

Der pflegeleichte Garten mit einer großzügigen Terrasse und einer großen Markise lädt zum Entspannen im Freien ein, während die Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet.
Eine UV-sichere Überdachung an der Garage kann als Fahrradunterstand oder zusätzlicher Lounge-Bereich genutzt werden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

6.397,85 €/m²

Provision für Käufer

1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.276.632 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

86.632 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (1,78%)

21.182 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hegge, Waltenhofen (87448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einzigartige Immobilie befindet sich im südlichen Stadtteil von Kempten, im idyllischen Ortsteil Hegge, direkt am Ufer der Iller. Die unverbaubare Lage bietet atemberaubende Ausblicke auf den Fluss und die umliegenden Berge, die zu jeder Jahreszeit eine malerische Kulisse des Allgäus schaffen.

In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet diese bevorzugte Wohngegend nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Sport- und Naturerlebnissen Jung und Alt zum Entdecken ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.

Der Standort ist ideal für alle, die eine harmonische Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität suchen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 29,55 kWh, Fernwärme, Baujahr 2018
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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Online-ID: 2l3x652

Referenznummer: M35/0825/05#OHb15

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Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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