Ihr Investment mit Wohlfühlfaktor - Charmante Balkonwohnung in Herzogenaurach
In zentraler Lage von Herzogenaurach (91074) steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74?m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Bestand einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Vermietet seit 15. Juli 2025 Aktuell vermietet für 900?€ Kaltmiete/Monat - direkt nach dem Kauf erhalten Sie Mieteinnahmen.
Gebäude-Sanierung geplant: Neue Dacheindeckung Fassadensanierung Fenstererneuerung Heizungsmodernisierung inkl. Leitungen Hinweis: Für die Maßnahmen wurde eine Einmalumlage von ca. 63.000?€ bezahlt im April 2026!
Stellplatz: Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell separat vermietet, kann aber zukünftig wieder genutzt werden. Dieser kann nur gemietet werden und steht nicht zum Verkauf ! Monatliche Kosten 30€
Merkmale
6. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Highlights der Wohnung: - ca. 74 m² auf 3 Zimmer verteilt - Heller Laminatboden in modernem Stil - Großzügiger Balkon, vom Wohnzimmer begehbar - perfekt für sonnige Stunden - Gäste-WC und praktische Abstellkammer - 6. Stockwerk - mit schöner Aussicht (Haus mit 8 Etagen, 36 Wohneinheiten)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.581,08 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenaurach (91074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Norden von Herzogenaurach. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die verkehrsberuhigte Lage ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2?km entfernt und schnell mit dem Fahrrad, Auto oder Bus erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Auch große Arbeitgeber wie Adidas, Puma und Schaeffler sind schnell erreichbar - ein klarer Pluspunkt für Pendler.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sibylle Becker Benno-Strauß-Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 152 33872574 Email: s.becker@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen
