Hier trifft modernes Neubau-Wohnen auf privates Grün: Diese 2-Zimmerwohnung auf ca. 60,83 m² im Erdgeschoss punktet mit cleverem Layout und tollem Outdoor-Bonus. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich ist der perfekte Ort für entspannte After-Work-Dinners oder gemütliche Abende. Das Schlafzimmer wird zur privaten Wohlfühloase, während die sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil das i-Tüpfelchen sind. Morgens Kaffee im Freien? Abends ungestört den Sommer genießen? Hier kein Problem. Und weil Komfort nicht verhandelbar ist, gibt es ein modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Ausstattung von Villeroy & Boch. Praktisch: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil, das bequem per Aufzug erreichbar ist, bieten zusätzlichen Stauraum. Bei der Ausstattung genießen Sie Designlinien renommierter Markenhersteller. Hochwertiges Echtholzparkett, eine angenehme Fußbodenheizung sowie schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein weiteres Plus: Der Neubau erreicht die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+, was sich langfristig positiv auf Ihre Nebenkosten auswirkt. Optional können Sie einen Stellplatz für 12.500EUR oder ein Carport für 20.000EUR erwerben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Neubauprojekt in Falkensee Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten auf ca. 34,62 m² 2 Zimmer auf ca. 60,83 m² 1 Schlafzimmer Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Gartenzugang Modernes Bad mit Walk-In Dusche und Villeroy & Boch Ausstattung Abstellraum in der Wohnung & separates Kellerabteil Fußbodenheizung & schallisolierte Fenster mit elektrischen Rollladen Ausstattung mit Echtholzparkett Barrierefreier Zugang & Fahrstuhl bis in den Keller Fahrradstellplätze innen & außen Optional: Stellplatz für 12.500EUR oder Carport für 20.000EUR Geplante Übergabe der Wohnung 30.12.2025
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
5.507,15 €/m²
Hausgeld
192.03 €192,03 €
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
375.434 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
40.434 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.959 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Finkenkruger Straße 16, Falkensee (14612)
Falkensee liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins und vereint die Ruhe und das Grün einer Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole. In den letzten Jahren hat sich Falkensee zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region entwickelt. Die Nähe zu Berlin macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die wald- und wasserreiche Umgebung lädt zu Erholung und Entspannung ein. Der Lindenweiher, ein geschütztes Naturgebiet, bietet zahlreichen Pflanzen- und Tierarten einen Lebensraum und lädt zu Spaziergängen ein. Der Falkenhagener See eignet sich ideal für entspannte Spaziergänge, während der Bredower Forst mit seinem Naturlehrpfad spannende Einblicke in die heimische Flora und Fauna bietet. Falkensee selbst hält ein breites Freizeitangebot bereit: Schwimmbäder, und zahlreiche Vereine und Einrichtungen fördern kulturelle und sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Berlin-Spandau mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung nach Berlin ist hervorragend: Der Bahnhof Falkensee wird von Regionalbahnlinien bedient, die eine schnelle Verbindung nach Berlin-Spandau und weiter ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch mit dem Auto ist die Hauptstadt über die nahegelegene Bundesstraße B5 gut erreichbar. In Falkensee verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt - eine ideale Kombination für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber die Vorzüge des städtischen Lebens nicht missen möchten.
