Schmucke Dachgeschosswohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Wir bieten Ihnen diese charmante und gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Niederkassel-Mondorf zum Kauf an.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet diese im Jahre 1985 fertiggestellte Immobilie viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über zwei nach hinten raus gelegene Schlafzimmer und ein Wannenbad aus dem Baujahr. Darüber hinaus bietet es zusätzlich ein Tagessichtfenster. Einen echten Mehrwert schafft darüber hinaus das angrenzende Gäste-WC. In anderen Wohnungen wurde dieses zum Abstellraum umfunktioniert
Der an das gemütliche Wohnzimmer nachträglich angebaute Balkon bietet zwei Personen Platz und einen tollen Blick in den Sonnenuntergang. Sowohl eine Tiefgarage zum Parken ihres Pkws, als auch ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie unverbindlich unser Exposé an!
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Sowohl das Haus, als auch die Wohnung sind in einem guten, baujahrgemäßen Gesamtzustand. Seinerzeit wurde eine Gaszentralheizung installiert, die 2013 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung ist mittels Durchlauferhitzer gewährleistet. Die doppelverglasten Kunststofffenster haben sich bewährt und sind immer noch in Benutzung. Kunststoffrollläden (mit Ausnahme der Dachflächenfenster) dienen dem Sonnenschutz und der Verdunklung. Weitsichtig geplant war auch die damalige Verklinkerung des Gebäudes. Dadurch hat man zum einen den verbesserten Wärmedämmschutz, zum anderen eine zeitlose, ansprechende Optik, ohne, dass die Fassade teuer neu gestaltet werden muss.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.523,08 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mondorf, Niederkassel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mondorf, einem beliebten Wohnort, bekannt für seine ruhige und idyllische Umgebung. Mondorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einfachen Zugängen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Autobahn, was eine bequeme Pendelmöglichkeit in die nahegelegenen Städte bietet. Das Landschaftsschutzgebiet Rhein- und Siegniederungen sowie der Hafen in Mondorf bieten gute Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten, unter anderem einen Minigolfplatz mit einem ausgezeichneten Eiscafé für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. ges. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Sie ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Auftraggeber einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-noebel.de
?Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- oder Vermietung vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 907,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.56
