Einfamilienhaus zum Kauf

215000 €215.000 €

1.385 €/m²

7 Zimmer  •  155,3 m²  •  693 m² Grundstück

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Wipfeld (97537)

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Dieses Einfamilienhaus, welches 1958 erbaut und 1994 durch einen Anbau erweitert wurde, umfasst eine Wohnfläche von ca. 155,29 qm und befindet sich auf einem 693 qm großem Grundstück.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und der Anbau nicht.
Die Immobilie erschließt sich somit über Keller, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und einen ausgebauten Dachspitz, der Nutzfläche darstellt.
Grundsätzlich ist auch eine Umgestaltung bzw. eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar und praktikabel.

Über einen Weg durch den Garten erreichen Sie die Immobilie.
Sowohl über den teilweise überirdischen Keller, als auch über eine Treppe zum Haupteingang, erhalten Sie Zutritt zum Haus.

Das Erdgeschoss wird über einen Flur eröffnet, der Zugang zu einem Schlafzimmer, zum Keller und einem weiteren großzügigen Raum gewährt. Aufgrund der Größe des Zimmers lässt sich dieses flexibel nutzen und profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse mit Markise und in den Garten.

Über eine hölzerne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, was sich aus Flur, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und Küche zusammensetzt.
Ein weiterer Treppenaufgang im Flur ermöglicht einen Aufstieg zum ausgebauten Dachspitz, in welchem Sie gemütliche Stunden mit einem schönen Ausblick durch das große Fenster genießen können.

Nach dem Durchqueren der Küche gelangen Sie in den Anbau, der auf dieser Ebene durch ein helles Esszimmer, einen Balkon und eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang besticht.
Eine Art Wendeltreppe offenbart das Erdgeschoss des Anbaus, welches ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Vor allem der Kaminofen erzeugt zusätzlich zu der Wärme einen regelrechte Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Auch über dieses Zimmer erhalten Sie Zugang zum Außenbereich.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und besteht aus Waschküche, Heizungsraum, WC und einem klassischen Kellerraum.

Ein zusätzliches Highlight dieses Objektangebotes stellt der Garten dar. Die terrassenförmige Gestaltung des Gartens links neben dem Gebäude bietet sich ideal für Beete etc. an.
Der weitläufige Garten hinter dem Haus überzeugt durch seinen freien und einzigartigen Blick über die Felder und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Besonders an Sommertagen lassen sich hier perfekt Grillabende und Familienfeste feiern.

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Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Leonard Schwozer
Selbstständiger Immobilienberater
Schürerstraße 5A 97080 Würzburg
E-Mail: leonard.schwozer@db.com
Telefon: 0151 54845427

Aufsichtsbehörde: IHK Würzburg-Schweinfurt
Internet: https://www.wuerzburg.ihk.de/
Anschrift: Mainaustraße 33, 97082 Würzburg Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern