Reihenmittelhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

3.817 €/m²

4 Zimmer  •  115 m²  •  160 m² Grundstück

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Ettenheim (77955)

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Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag direkt auf Ihren eigenen Stellplatz fahren, die Haustür öffnen und in einen lichtdurchfluteten Wohntraum eintreten. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem modernen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1999.

Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und praktisch zugleich. Die hellen Fliesen führen Sie direkt in die großzügige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Hier kann die Familie beim Frühstück entspannt in den Tag starten, während der Duft frisch gebrühten Kaffees den Raum erfüllt. Praktisch gelegen befindet sich das Gäste-WC direkt neben der Küche.

Geradeaus öffnet sich das weite Wohn-/Esszimmer, ein Bereich, in dem man sich sofort wohlfühlt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Innenraum sanft mit der Terrasse und dem Garten. Hier entstehen die ganz besonderen Momente des Alltags: gesellige Familienabende, fröhliche Treffen mit Freunden oder unvergessliche Geburtstagsfeiern, die dieses Haus mit Leben füllen.

Die Terrasse und der pflegeleicht gestaltete Garten sind ein herrlicher Platz für sonnige Nachmittage, Grillabende oder zum ausgelassenen Spielen. Ein kleines Gartenhaus sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum - perfekt für alles, was draußen gebraucht wird.

Über die Treppe im Wohn-/ Esszimmer geht es hinauf ins private Reich: Drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss warten darauf, zu Kinderzimmern, einem Rückzugsort oder Ihrem Home-Office zu werden. Einer der Räume verfügt sogar über einen Balkon - ideal für ruhige Momente mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und bietet mit Dusche, Badewanne und viel Platz Komfort für den Familienalltag. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe in den Dachspitz, der als praktische Lagerfläche genutzt werden kann.

Im Untergeschoss eröffnet sich weiterer wertvoller Raum: Ob Hobbywerkstatt, Vorratsfläche oder Fitnessbereich, hier lässt sich vieles verwirklichen. Drei große Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC, bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Zuhause, das Raum für Träume bietet: modern, hell, durchdacht - bereit für eine Familie, die hier ihren nächsten Lebensabschnitt beginnen möchte.

Sonstiges Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.

Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.

Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.

Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg